Какви са задълженията на доверителя?
Първо, разберете, че доверителните задължения се изискват само ако професионалистът по недвижими имоти действа в качеството на "агент". Въпреки че всички те могат да бъдат наречени агенти за недвижими имоти, факт е, че много малко сделки в наши дни включват агент по недвижими имоти, който всъщност действа като агент.
В повечето държави практиката на "агенция" в недвижимите имоти умира. В миналото брокерската листа винаги е била "агент" на продавача.
Когато друго брокерско дружество донесе купувач, това брокерство стана "под-агент" на продавача. Това не е трудно да се види проблема тук. Бедният купувач наистина не е представен от никого и "агентът" действително трябва да бъде лоялен към интересите на продавача.
Подразделенията почти изчезнаха, а купувачите сега са представлявани от професионалист в областта на недвижимите имоти, който работи в техен най-добър интерес. Независимо от това, рядко се оказва, че този професионалист в областта на недвижимите имоти действа като истински "агент". Те се наричат "брокери на сделки", "фасилитатори" или други термини, които не предполагат, че те са действителни агенти на купувача.
Повечето държави вече са приели закони, които изискват специален подписан документ, който прави агента за недвижими имоти агент. По този начин няма никакво недоразумение относно това, което се изисква от агента и какво очаква клиентът. Те са технически "клиент", ако има връзка с агенцията.
В повечето случаи в момента агентът по недвижими имоти действа в някаква друга възможност , понякога наричан "фасилитатор" или "представител".
С това отстрани, нека да разгледаме разширените изисквания или задължения за "агенция" ситуация.
- Лоялност: Това е дълбоко задължение, изискващо агентът да действа винаги само в най-добрия интерес на клиента. Никой друг личен, семеен или бизнес интерес не може да има предимство пред интересите на клиента.
- Конфиденциалност: Дори когато сделката е приключила, в бъдеще агентът трябва винаги да пази доверието и тайните на клиента.
- Оповестяване: Агентът трябва да разкрие на клиента цялата информация, която е съществена и подходяща. За да ви помогне да решите дали нещо е съществено, мисля, че клиентът ще промени решението си за закупуване или продажба или ще промени преговорите въз основа на информацията, ако бъде оповестена.
- Подчинение: Докато не е незаконно, агентът трябва да направи това, което клиентът иска да направи.
- Разумна грижа и грижа: Бъдете компетентни и вършете правилната работа.
- Счетоводство: сметка за всички парични средства или имущество, принадлежащи на клиента.
Ако ги подредите малко, те са по-лесни за запомняне, използвайки съкращението OLDCAR за първата буква от всяко задължение. Да бъдеш истински агент е много по-високо ниво на представителство и нито един професионалист в недвижимите имоти не трябва да практикува като агент без пълно разбиране за това какво означава, както и одобрението на техния брокер.
Възмездие, ако Fiduciary е нарушена
И така, какво може да направи клиентът, ако агентът не изпълнява изискванията?
Анулиране:
Когато е налице нарушение на доверителни задължения от агент по недвижими имоти, директорът може да поиска от съдилищата да анулират договора и да ги възстановят, преди да влязат в споразумението.
Това може да включва връщането на имота на продавача и връщането на парите на купувача. Не е необходимо да има нещо несправедливо по отношение на самата сделка, а само нарушаването на доверителните задължения от агента.
Задържане на Комисията:
Без плащане има право на агент по недвижими имоти, който нарушава техните доверителни задължения. По този начин агентът може да бъде задължен да възстанови всяка получена компенсация.
Щети:
Нарушаването на доверителните задължения от страна на агент по недвижими имоти може да доведе до увреждане на техния клиентски принцип. Ако е така, агентът ще бъде задължен да компенсира клиента за тези щети. Да предположим, че агентът на продавача на даден имот не е представил по-добра оферта на продавача от приетия. Агентът ще бъде задължен да възстанови на продавача разликата в по-ниските и по-високите оферти.
Ако имате адвокат като клиент на недвижими имоти, те почти винаги ще ви кажат, че не искат "агент". Те не искат да се излагат на заместваща отговорност .