Защо резюме на заглавието?
При закупуване на недвижими имоти, не искате да купувате имот с право на залог или други проблеми, за които не знаете.
Ако искаш да си купиш жилище със залози, трябва да знаеш какви са и колко. Също така искате да избягвате проблеми с проучването. Не желаете да има претенции към имота, който се крие там - пример е бившият съпруг, претендиращ за собственост, който не е показан на заглавието. Резюме на заглавието трябва да показва всичко, което е записано в окръжния съд по отношение на закупения от вас имот.
Всички залози, тежести, посегателства и претенции трябва да се съдържат в този отчет. Само неща, записани в съда, ще бъдат открити, но обикновено всичко, което не е записано, не е толкова голямо от заплаха, а можете да си купите застраховка за титлата, за да покриете неизвестни дефекти в заглавието. Адвокат или специалист в търсенето на регистрите на окръг обикновено прави това. Адвокатът трябва да прочете резюмето и да коментира всички открити проблеми. Не искате да влезете в пунктираната линия, докато това не стане.
Какъв вид неща може да се намери?
Резюме на заглавието може да бъде доста дебела купчина хартия, която трябва внимателно да се провери, за да се избегне липсата на нещо важно.
- Лиенс: механичен и ремонтен залог или залог за пари, взети срещу имота, втора ипотека и др.
- Данъчни задължения: Ако имуществените данъци са в просрочие, може да има данъчни задължения върху имота. Те имат предимство пред други права за ползване и можете да загубите собствеността, ако не са платени.
- Обезщетения на асоциацията на собствениците на жилища (HOA): Ако не плащате хонорара си за HOA, те могат да положат залог върху имота.
- Хора ограничения и завещания: Трябва да знаете какво можете и не можете да правите с или във вашата собственост, така че това са важни правила за четене, тъй като сте обвързани от тях.
- Проучвания и бележки: Ако има посегателства върху Вашия имот, те ще се появят в бележки. Пример за това е съседът да изгради нова ограда на крака във вашата собствена линия.
- Удобства: Обичайно е да има сервитути за комунални услуги. Принадлежностите често са формулирани като определен брой фута по собствена линия, които са запазени за инсталиране и ремонт на канализационни мрежи, водни линии и т.н. Не искате да построите палуба над това пространство, тъй като сервитутът позволява на помощната програма да се разкъсва да свършат работата си.
Както можете да видите, резюмето на заглавието е важен документ, който трябва да сте подготвили и внимателно да прочетете и разберете преди да закупите имот. Макар че може би е изкушаващо да прескочите тази стъпка в търсенето на къща, струва си да вършите работата сега, за да избегнете риска от отпускане на пари за залози или извършване на промени, забранени от вашите HOA ограничения и завещания или от каквито и да било сервитути върху вашите Имот.