Права на собственост върху недвижими имоти
- Право на притежание: Имотът е собственост на всеки, който притежава титлата. След като приключите сделката с недвижими имоти за пари в брой и имате титлата в ръцете си, това е твое. Е, нека започнем веднага с предупреждението, че не плащате имуществени данъци и много асоциирани вноски могат да направят имота ви отнеден от вас. Казано, когато имаш дело в твое име и нямаш ипотечна бележка или залог върху имота, ти го притежаваш. Въпреки това, в зависимост от състоянието, в което живеете и законите, които се намират там, притежателят на ипотека може бързо да упражни правото си да вземе имота или може да се наложи да премине през съдилищата, за да го направи.
- Правото на контрол : В законите собственикът контролира използването на имота. Ето още едно предупреждение, тъй като трябва да спазвате закони и ограничения на подраздели или собственици на асоциации. Така че, ако искате да контролирате имуществото си, като съхранявате трупове на мъртви кола, но вашите завещания изключват това, тогава този контрол не е ваш. По същия начин, ако искате да имате силни партита и да позволите на двайсет души да викат имота ви, няма да можете да го направите, ако има забрани и ограничения, които го забраняват.
- Правото на изключване: Други могат да бъдат изключени от използването или влизането в имота. Обикновено това е доста защитено. Не е нужно да разрешавате на никого да влезете във ваше имущество, което не е правоприлагащо със заповед. Обаче вероятно ще има сервитути за неща като комунални услуги. Дружествата за комунални услуги ще имат право да влизат в имота, за да запазят правата си на път и полезните линии като част от сервитута.
- Право на удоволствие: Собственикът може да се възползва от ползването на имота по закон. Върнахме се в това чудовище и десетки членове на култовете. Ако по този начин искате да се наслаждавате на собствеността си, можете да го направите само ако не е ограничено чрез подзаглавие или споразумения за собственици или ограничения.
- Право на разпореждане: Титулярът може да продаде, наеме или прехвърли собствеността или ползването на имота по желание. Освен ако нямате ипотека, тъй като тя трябва да бъде изплатена, за да се разпорежда с имота, обикновено можете да я продавате по желание. Разбира се, ако IRS има данъчно задължение върху вашия имот, тогава ще трябва да платите това като част от парите за сетълмента. Това важи и за гаранциите на механика за работа по имота или за подобрения.
Собствеността на земя притежава "право" на него. Доказателството за това заглавие е деянието. Продавачът извършва дело за прехвърляне на собственост върху недвижим имот и пакета от права, които вървят с него.
Заглавие Застраховка
Застраховката на заглавията е как защитаваме тези права срещу искове срещу тях. Когато даден имот се смени и застраховката за собственост е закупена от или за новия собственик, те се предполага, че са защитени от незначителни или погрешни твърдения за собствеността им.
Пример за ситуация, при която застраховката на титуляра би могла да ви помогне, може да се окаже в спор за граничната линия. Да кажем, че внезапно проучването на съседско купувач показва, че 10 фута от едната страна на имота ви се предполага, че е тяхна. Заглавието застрахователна компания, ако имате проучване покритие, ще разследва и или да опровергае претенцията си или да ви компенсира за загуба на десет фута, ако вашето проучване е погрешно.
Не всички правила за заглавието покриват точността на проучването или трябва да бъдат закупени отделно.
Други въпроси, като например твърдения на предишни съпрузи за собственост върху даден имот, също могат да застрашат правата на собственост. Въпреки това, по принцип отказ от дела се изискват от застрахователни компании от типа на съпрузи в ситуации на развод.