Какво представлява резиденцията за напускане?
Fannie Mae и Freddie Mac определят напускащата резиденция като дом, който понастоящем е собственост и е пребивавал от кредитополучателя, който иска да ипотекира нов дом.
Кредитополучателите, които в момента притежават дом, обикновено имат три възможности, когато решат да закупят ново основно жилище. Те могат:
Продайте сегашната резиденция и изплатете неизплатената ипотека
Преобразуване на имота във втори дом, ако се приеме, че може да се класира за съществуващи и нови ипотечни плащания, или
Преобразувайте имота в инвестиционен имот и представете документация, че той ще наеме имота и ще използва дохода, за да компенсира плащането на ипотека
През юли 2008 г. Fannie и Freddie значително затегнаха указанията за поемане на подписи по отношение на резидентните резиденции. През юли 2013 г. те най-накрая ги разхлабиха.
Промени в указанията за поемане на гаранции за "Отпътуване при пребиваване"
Понякога горчивите насоки за "напускане" са наложени по време на финансовата криза и са предназначени да бъдат временни по характер, въпреки че престават да съществуват повече от 6 години.
Целта на тази политика е да гарантира, че кредитополучателите разполагат с адекватен капацитет и финансови резерви, за да могат успешно да управляват множество имоти.
През юли 2008 г. Fannie Mae определи тези насоки за поемане на допълнителни имоти, притежавани:
Те ще трябва да проверят 30% дялово участие в настоящия си дом. (Това намалява опасенията, че те могат да обмислят "стратегическо неизпълнение" на стария дом. Ще бъде необходим автоматизиран модул за оценка или оценка, за да се докаже позицията им в капитала.
Приходите от наем трябва да бъдат документирани с напълно изпълнен договор за наем. Наемът може да бъде от месец до месец.
Заемодателят ще изисква копие от гаранционния депозит и доказателство за депозита.
Приходите от отдаване под наем от член на семейството или от лице, което има установени взаимоотношения с кредитополучателя, не е позволено.
75% от проверените приходи от наем могат да се използват за компенсиране на разходите за жилища.
Сега действащите насоки ще премахнат или разхлабят няколко от тези тежки квалификации.
Най-важното е, че Fannie Mae премахва изискването за дялово участие от 30%. Те също така предоставят повече възможности за тези, които планират да задържат и наемат своето настоящо пребиваване, като облекчат насоките относно незабавното използване на доходите от наем.
По-важното е, че купувачите на жилища, които понастоящем имат договор за продажба, вече не изискват от вас да закриете тази сделка, преди да затворите новата си.
Директно от устата на коня:
Тъй като съществуват други политики, които понастоящем се отнасят до кредитната история, приходите от отдаване под наем и финансовите резерви, Fannie Mae елиминира някои от изискванията, специално свързани с преобразуването на основното жилище
Когато заемополучателят притежава ипотекиран недвижим имот, статутът на имота определя как трябва да се вземе предвид, че съществуващата собственост PITIA (вашето месечно главница, лихви, данъци, застраховка и плащане на асоциация на собствениците на жилища) отговаря на изискванията за новата ипотечна сделка.
Ако ипотекираният имот, притежаван от кредитополучателя, е основното местожителство на кредитополучателя, което предстои да бъде продадено, но няма да се затвори (с прехвърляне на собствеността на новия собственик) преди предмета на сделката, заемодателят вече може да използва сключен договор за покупка, след приключването на етапа на финансиране на извънредни ситуации, да се елиминира текущото плащане на ипотека от съотношението на дълга към дохода на заемополучателя.
Ипотечните заемодатели следва да продължат да следват стандартните изисквания за приходи от наеми и финансови резерви, когато кредитополучателят преобразува своето основно местоживеене в инвестиционен имот.
И двете промени са разумни и просрочени.
Тези промени също са благодарни благодарение на професионалистите в областта на недвижимите имоти и ипотеките, в допълнение към това, че много от тях биха били купувачи на жилища, засегнати от стария набор от насоки за поемане на задълженията.