Ако прехвърлянето на недвижими имоти се квалифицира като "последващо условие", като например новият собственик не може да направи нещо, бившият собственик би си запазил правото да инициира правни действия за повторно поемане на имота, ако новият собственик наистина направи забраненото нещо.
Пример може да бъде забрана за използване на имота за лов на ранчо. Ако новият собственик разреши лов на имота в бъдеще, предишният собственик би могъл да предприеме правни действия, за да го повтори.
Неподлежащо на изплащане имущество може също да бъде квалифицирано чрез "специално ограничение". Тук имаме ситуация, при която правата на новия собственик автоматично се прекратяват и собствеността се връща на предишния собственик, ако се наруши определено ограничение. Имайте предвид, че в този случай не е необходимо да се предприемат правни действия, за да се възстанови собствеността. Използвайки фразите "дотогава" или "докато или по време", този имот е създаден. Използвайки нашия пример за ранчо, ако собствеността бъде прехвърлена на новия собственик "докато се използва само за отглеждане на говеда", използването му за всякакви други цели ще задейства правото на предходния собственик да се върне отново и собствеността ще се върне.
Този вид ограничение на собствеността не е често срещано, особено при нормални сделки, продаващи жилища и дори търговски имоти.
Въпреки това, когато се включват големи имоти, държани от семейство в продължение на поколения, неразделна такса може да стане част от сделката и ограничение на правата на собственост.
Парцел на север от Таос, НМ, който по това време беше голяма ранчо. Когато наследниците в семейството решиха да го разделят и да го продадат на няколко парцела, те почитаха желанията на родителите си, че искат да запазят дърветата върху имота.
Виждате ли, тази област се счита за "висока пустиня" климат, а дърветата не са толкова често срещани в по-плоските райони, които не са в планините.
В тази област имаше прилично покритие от малки хвойна, кедър и дъбчета от дъб, заедно с градинката и Chamisa. Ограничението бе поставено върху собствеността като несъбираема такса. В него се посочва, че не повече от 10% от броя дървета на парцел могат да бъдат съкратени за строителство на сгради или за друга употреба.
Може ли да бъде приложено това? От правна гледна точка, отговорът би бил да, но на практика би било трудно, освен ако продавачите не са направили много документи преди продажбата. Предоставянето на обширни снимки и броя на дърветата вероятно ще са необходими, за да се докаже, че ограничението е било нарушено. И аз бих си помислил, че не правно становище, че нотариално заверен документ, подписан от купувача (ите), съгласяващ се с броя на дърветата, трябва да бъде част от сделката. Наследниците правеха това, което биха могли разумно и с ниска цена, за да отговорят на желанията на родителите си, но вероятно не полагат големи усилия да документират броя на дърветата преди продажбата.
Също така се съмнявам, че наследниците имаха намерение да следват в бъдеще, за да видят дали има нарушения. Минималните усилия и разходи бяха изразходвани, за да се спазят желанията на родителите, но новите купувачи вероятно нямаха какво да се страхуват, ако съкратиха повече от 10% от дърветата.
Винаги, когато виждате ситуация, при която нещата могат да се променят, обикновено зад тях се крие малко интересна история. Имотът носи пакет от права, но има ограничения, които намаляват пакета.
Също известен като такса проста defeasible, такса прости определящи