Ключът е, че той се изпълнява и е част от първоначалния договор.
Понякога агентите бъркат добавката с изменение , което е промяна по-късно от условията на вече приет договор. Това ме изненада колко често опитни агенти използват погрешен термин за документ. Може да съм прекалено чувствителна, но вярвам, че професионализмът изисква по-добро от нас.
Примери: В район, където правата на водата са много важни, купувачът би могъл да заяви много ясно, че предложението им за част от имота зависи от проверката на законните водни права за предложеното от тях ползване на имота. Това може да се добави като допълнение към договора за покупка.
Примери за добавки
Аз практикувах в Тексас, Колорадо и Ню Мексико и някои от тях бяха използвани във всички.
- Инспекция - понякога инспекционните рискове са обхванати в допълнение, а не в тялото на договора за покупка. Ще бъдат обхванати сроковете за приключване на инспекцията на имота, предаването на доклада от инспекцията и всички решения за преговорите, свързани с инспекцията.
- Септична - септичните системи в селските райони са често срещани. Септичното допълнение определя условията и сроковете, свързани с инспекцията на септичната система, както и кой плаща корекции или че ще бъде договорен.
- Вода Добре - ако има вода, която доставя вода на имота, в тази добавка се определят инспекциите, сроковете и сроковете за корективно действие.
- Продажба на друга собственост - ако купувачът трябва да продаде друг имот, за да може да затвори тази в този договор, тогава тази добавка ще определи крайните срокове за тази продажба и какво ще се случи, ако не се случи в крайния срок.
- Оповестяване на състоянието на собствеността - при необходимост продавачът попълва формуляр за разкриване на състоянието на имота, като в някои случаи разкрива всички известни дефекти, както и всички основни ремонти в миналото.
- Различни манипулирани оповестявания - някои от тях може да не се изискват, но е добра политика да ги предоставяте на купувачите, за да покрият отговорност за тях, като не знаят нещо, което би трябвало да знаят, преди да затварят сделката. Те могат да включват плесен, азбест, радон, оловна боя и др. Те са инструктивни, обясняващи обхванатите въпроси и правата на купувача.
- HOA - Добавките на Асоциацията на собствениците на жилища ще дават информация за HOA, на която се подчиняват имуществото, правила, финансова информация и т.н. По всяка вероятност то просто ще идентифицира HOA и ще определи краен срок за доставка на документите за финансови ограничения и правила, да бъдат доставени на купувача (ите).
- Оповестяване на данъка върху недвижимото имущество - В NM купувачите се оплакват от изненади за данък върху имуществото, така че този документ възниква. Необходимо е и окръгът да попълва текущите данъци за имота, а купувачът (ите) го получават като оповестяване.
- Допълнение към договора за недвижими имоти - ако това е сделка, финансирана от продавача, тази добавка се добавя, за да се определят условията за ипотечната бележка на продавача на купувача.
- Допълнение за електронен подпис - това уточнява части от различните договорни документи, които позволяват цифрови или електронни подписи.
- Addendum за опасности - това може да се отнася до познати опасни вещества върху имота или възможни опасни ситуации. Пример за това е погребан бензин или петролен резервоар, който вече не се използва, но може да бъде замърсител.
- Blank Addendum - в NM, тази е тази, която може да ви накара да се затрудните да практикувате закон без лиценз. Изготвянето на правни документи не е задача на професионалиста в областта на недвижимите имоти, поради което повечето от нашите документи вече имат езика и ние просто попълваме адресите и подробностите за хората. Въпреки това, понякога използвах празната добавка, за да изясня нещо просто, че купувачът иска да направи непредвидено в сделката.
Има и други, но те са често срещани и показват широкия предмет, включен в допълненията. Често това са мандатни формуляри, които просто са прикрепени към първоначалния договор, разбира се. В някои държави съществуват много стандартни добавки, достъпни за агентите. В някои случаи, въпреки че може да се приложи договорът, не е необходимо да се използва. Това е обичайно при оповестяванията. Въпреки това, макар да изглежда, че много ви се удари с клиента, оповестяванията ви защитават, както и тях. Има нещо, което трябва да се каже за покриване на всички ваши основи, особено когато е сравнително лесно да се извадят и прикрепят формулярите.