С изменения и допълнения всичко е във времето.
Добавката
Вие сте агент по недвижими имоти, който подготвя договор за покупко-продажба или споразумение за вашите купувачи . Те купуват дом с желанието да поставят дома за правна практика в резиденцията.
Към момента на подаване на офертата не е ясно от документите, ако местните наредби ще позволят тази правна служба в местоживеенето.
В този случай можете да подготвите добавка към договора, в която да посочите, че покупката зависи от проверката до удовлетворението на купувачите, че те могат да имат адвокатска кантора в дома. Ключът към използването на добавката е, че тя е част от представената първоначална оферта и ако офертата е приета, тя ще бъде част от договорените условия.
Договорените закони и общите договори за котли, използвани от агентите за недвижими имоти, се различават по държави. Въпреки това, когато се допускат добавки и те почти винаги са, те могат да се използват почти за всяка цел, за да се изяснят и изискват съгласие по позиции, които не са част от основния договор.
Купувачът може да добави добавка, за да може имотът да бъде проучен изцяло, вместо да приема решение за по-малко заглавие на компанията като доклад за местоположението за подобрение.
Това може да се дължи на факта, че купувачът има планове за имота, които ще изискват цялостно проучване и се опитват да наложат своите преговори, за да получат безплатно.
Други добавки, които обикновено се използват, са формуляри за оповестяване и специални изисквания за проверка. В НМ, където практикувах, Допълнението за септична инспекция придружаваше всеки договор за дом със септична система.
Съществувало е и държавно разкриване на купувача относно септичните системи, включени отделно.
Понякога някои добавки не се изискват, но са налични или предложени. Ако това е някакво разкриване на потребителите и не се изисква, защо не го използвате, тъй като предоставяте на клиента повече информация, която му помага в процеса и може да намали рисковете.
Изменението
Получихте съгласието за покупката, всички страни са подписали и сте напред към затваряне. Едно проучване се очертава като заобикаляща ограда, построена от съсед. Купувачите биха искали оградата да се премести преди затваряне, за да елиминира проблема. Ако това трябва да стане част от споразумението, тогава договорът трябва да бъде изменен . Ключът е, че вече имаме споразумение, подписано и запечатано. Това е промяна, следователно изменение.
Тези типове ситуации, често срещани във връзка с инспекциите, често се третират като формуляри за възражения и след това с формуляри за разрешаване. Те може да нямат промяна в заглавието на формуляра, но ефектът от включването им ги прави изменения, тъй като те ще променят основните договори в договора.
Да кажем, че септичната инспекция се окаже, че излужващото поле е твърде малко и не отговаря на действащите разпоредби.
Купувачът би възразил и изисквал от продавача да коригира това за своя сметка преди затварянето. Ако продавачът се съгласи, или ако преговаря за някакъв договор за плащане, това става изменение на договора, дори и да не е озаглавено "Изменение".
Измененията на първоначалните условия на подписания договор са много чести. Те могат да се отнасят до въпроси, свързани със собствеността, състояние на имуществото и коригиране на проблемите, откриване на въпроси в заявлението за застраховка и дори оценки. Да кажем, че оценката идва с няколко хиляди долара по-ниска от договорената покупна цена.
На този етап имаме изцяло нови преговори. Купувачът ще иска от продавача да се откаже от цената до оценената стойност, но може би продавачът не се съгласява и иска повече авансово плащане от купувача. Те могат да постигнат споразумение някъде по средата, за да спасят сделката.
Ако това стане, договорът се изменя и сделката продължава.
Просто се опитайте да не изглеждате непрофесионално и да имате компания или адвокат, които посочват, че сте използвали формуляр за изменение, когато трябва да е добавка, или обратното. Познайте терминологията на нашия бизнес, особено правните неща.