Какво може да бъде класифицирано като меки разходи в строителството?
Меките разходи представляват голяма част от разходите Ви за изграждане. Строителен проект е възможен благодарение на меките разходи, които, когато се добавят към трудните разходи и разходите за земя, ще имат общата стойност на разходите за Вашия строителен проект. Меките разходи са традиционно невиждани елементи, които съставляват първоначалната част от разработването на строителен проект. Обикновено можете да очаквате, че меките разходи са само 30% от общите разходи за строителство, а останалите са свързани с трудни разходи.
01 - Архитектурни и проектански такси
Архитектурната и проектантска такса включва разходите, направени във връзка с проучванията за осъществимост, основното планиране, разходите за проектиране и всички други разходи, включени от схемата до завършването на проекта. Тези разходи ще варират в зависимост от проекта, размера, толкова по-голям е проектът, който може да бъде по-малък. 02 - Такси за инспекция
Разходи за инспекции , разрешения и такси, платени на местната власт. Това са разходи, които трябва да се платят на правителствени агенции, които Ви оторизират да построите проекта. Това може да бъде свързано с разрешаването на заявления, разходите за подаване на разрешителното, разрешенията за заетост и свързаните с тях транзакции. 03 - Разходи за земя и недвижими имоти
Разходи за земя, свързани с правен процес, оценка, недвижими имоти, придобиване на земя, оценки или подобрения в свързаните с земята въпроси. Всички разходи за проучване на недвижимо имущество, включително проучване на плочи, оценка на партидата и всички свързани с нея разходи, включително разходи за транзакции, свързани със сервитути и РОР. Не забравяйте да добавите разходите за земя за временни зони за поставяне, които могат да се изискват по маршрута или извън него. 04 - Изграждане извън площадката
Това е един спорен въпрос. Някои проекти изискват подобряване на условията в съседните им територии или завършване на подобренията на местната инфраструктура като част от самия проект. Някои консултанти по строителството ще твърдят, че тъй като това не е строго свързано с проекта, тези разходи не могат да бъдат капитализирани, поради което те могат да бъдат класифицирани като меки разходи. 05 - Строителна техника, наеми и инструменти
Оборудването, което не е включено в окончателното изпълнение на проекта. Можете ли да считате офис оборудването, кабинковите ремаркета и цялото друго оборудване за меки разходи? Разбира се, в този раздел може да се включат дори мобилни телефони, радиокомуникационни системи, оборудване за поставяне на зони и друго необходимо оборудване. 06 - Лихвени заеми и счетоводни такси
Всяка транзакция ще струва и дори да разполагате с кредитна линия, за да покриете всичките си разходи, може да се класифицира като меки разходи. Всички разходи по заеми, генерирани лихви. Банковата транзакция за всяка нужда, включително разходите за проверка на касата, може да се класифицира и като меки разходи. Всички счетоводни разходи и разходи, направени по време на развитието на строителния процес. Винаги помнете да включите разходите за счетоводство и софтуер за отчитане на времето. Такса за ангажимент за строителни заеми, такса за ипотечен брокер, постоянна такса за ангажимент. 07 - Управление на проекти
Персоналът трябва да се справя с цялата документация и чертежи, свързани със строителството. Целият ви персонал трябва да бъде включен тук и дори персоналът по сигурността и безопасността може да се счита за мека цена. Уверете се, че сте добавили разходите за персонал за темп, за бегачите и за целия помощен персонал, дори когато те не се намират на място. Това е много важно, ако имате тарифи, които включват разходите за директори и друг ръководен персонал от централата на вашата компания. Всички необходими застраховки за завършване на строителния проект, включващи, но не ограничени до: облигации за продажба, платежни облигации, застраховка за професионална отговорност, гаранции за добро изпълнение и полици за подизпълнители. Тези политики и застраховки са едни от най-често използваните, но всеки собственик ще има свое собствено изискване. Запомнете, че тези застраховки ще струват определен процент от общите разходи по проекта и ще зависят от предишното Ви представяне. 09 - Местни и държавни данъци
Плащания и такси, изисквани от държавните и местни агенции, в зависимост от размера на инвестираните средства в строителството. Материалните и трудовите ставки ще имат наложени данъци, които могат да увеличат значително разходите за проекта, ако не се вземат предвид. Уверете се, че вашата счетоводна система улавя данъчните суми правилно, тъй като това ще ви помогне при внасянето на данъците в края на годината. 10 - Реклама и връзки с обществеността
Маркетингови и рекламни разходи, включително брошури, връзки с обществеността и общи маркетингови кампании. Уверете се, че сте включили материалите за тези открити къщи и дейности, свързани с общността, за да ангажирате всички съседи. От решаващо значение е правилният план за комуникация и социализация да достигне до подходящия клиент. 11 - Допълнителни работи и проучвания
Някои от първоначалните проучвания и проучвания за осъществимост се считат за меки разходи. Следните елементи, но не само, се класифицират като меки разходи: - Допълнителни оценки на разходите
- Проучвания
- Проучване на трафика
- Геотехнически проучвания
- Консултанти за тестване
- Професионални услуги
- Консултанти по здравеопазване и безопасност
- Екологични проучвания и оценки
- Собствениците на жилище / такси за стартиране на наематели
- Други начални стартиращи и първоначални такси, които са част от процеса на стартиране на проекта
Тези проучвания обикновено се извършват по време на дължимата грижа част от проекта, така че имайте предвид, че вероятно ще трябва да поемете тези разходи в началото на проекта.