Видовете договори за строителство обикновено са определени; между другото, ще бъдат направени плащания и ще бъдат посочени други конкретни условия, като продължителност, качество, спецификации и няколко други елемента.
Тези големи типове договори могат да имат много вариации и могат да бъдат персонализирани, за да отговорят на специфичните нужди на продукта или проекта.
Тип договор с еднократна сума или с фиксирана цена
Този вид договори включват общо фиксирани цени за всички дейности, свързани с строителството. Договорите с еднократна сума могат да включват стимули или обезщетения за предсрочно прекратяване или също могат да имат наказания, наречени ликвидационни вреди, за забавено прекратяване. Договорите за "еднократно натрупване" се предпочитат, когато се преразгледа и се договори ясен обхват и определен график .
Този договор се използва, когато рискът трябва да бъде прехвърлен на строителя и собственикът иска да избегне поръчките за промяна за неопределена работа. Изпълнителят обаче трябва да включи и процент от разходите, свързани с пренасянето на този риск. Тези разходи ще бъдат скрити в фиксираната цена. При договора за еднократна сума е по-трудно да получите кредит обратно, защото работата не е завършена, така че помислете за това, когато анализирате опциите си.
Договори за разходи по плюс
Този тип договори включват заплащане на действителните разходи, покупки или други разходи, генерирани директно от строителната дейност. Договорите "разходи плюс" трябва да съдържат конкретна информация за определена предварително договорена сума (определен процент от материалните и трудови разходи ), покриваща режийните разходи и печалбата на изпълнителя .
Разходите трябва да бъдат подробни и да се класифицират като преки или косвени разходи. Съществуват множество варианти за договорите Cost plus и най-често срещаните са:
- Фиксиран процент на разходите плюс
- Цена фиксирана такса
- Доплащане плюс договор за гарантирана максимална цена
- Цена плюс гарантирана максимална цена и бонус договор
Договорите "разходи плюс" се използват, когато обхватът не е ясно определен и отговорността на собственика е да установят някои ограничения за това колко ще бъде фактурирането на изпълнителя. Когато се използват някои от горепосочените опции, тези стимули ще служат за защита на интереса на собственика и ще избегнат начисляването на ненужни промени. Имайте предвид, че договорите с повече разходи са трудни или по-трудни за проследяване и ще е необходим допълнителен надзор, обикновено не носят много риск за изпълнителя.
Време и материални договори, когато обхватът не е ясен
Договорите за време и материали обикновено се предпочитат, ако обхватът на проекта не е ясен или не е определен. Собственикът и изпълнителят трябва да установят договорена почасова или дневна ставка, включително допълнителни разходи, които биха могли да възникнат в процеса на изграждане.
Разходите трябва да бъдат класифицирани като директни, косвени, маркировки и режийни разходи и трябва да бъдат включени в договора.
Понякога собственикът може да пожелае да установи покривател или конкретна продължителност на проекта на изпълнителя, който трябва да бъде спазен, за да се сведе до минимум рискът на собственика. Тези договори са полезни за малки сфери или когато можете да направите реалистично предположение колко време ще отнеме, за да завършите обхвата.
Договори за ценообразуване на дялове
Договорите за ценообразуване на единица е вероятно друг вид договор, който обикновено се използва от строителите и във федералните агенции. Единичните цени също могат да бъдат определени по време на процеса на наддаване, тъй като собственикът изисква конкретни количества и ценообразуване за предварително определена сума от унифицирани позиции.
Чрез предоставянето на единични цени собственикът лесно може да провери, че е натоварен с ненапълнени цени за придобитите стоки или услуги. Единичната цена може лесно да се коригира нагоре и / или надолу по време на промените в обхвата, което улеснява собственика и строителя да сключат споразумения по време на поръчки за промяна.