Грешките, които трябва да се избягвате, когато изтъквате Вашия случай
Цел на краткото писмо за трудности при продажбата
Повечето банки и други кредитори ще изискват от вас да изпратите писмо за трудности като част от краткия си пакет за продажба.
Това писмо е вашият шанс да обясните на заемодателя причините, поради които повече не можете да плащате месечното ипотечно плащане. В това писмо трябва да уточните на заемодателя, че нямате финансова възможност да правите каквито и да било бъдещи плащания в дома и че ще бъде в интерес на банката да приеме късата Ви продажба.
5 неща, които не трябва да кажа в хартиеното писмо
Има някои неща, които бихте могли да кажете или направите в краткото писмо за трудности при продажбата, което би могло да поддържа вашата кандидатура за къси продажби да бъде одобрена. Искате да избегнете тези грешки! Ето три неща да не казвате и две неща, които не трябва да правите в писмото си.
Не давайте надежда за бъдещето
Опитвате се да преговаряте за къса продажба, защото не можете да си позволите ипотека. Ако дадете на заемодателя причина да вярвате, че тези трудности са само временни, те вероятно няма да одобрят късата ви продажба. Не казвайте, че имате надежда, че финансовото ви състояние скоро ще се подобри.
С толкова много хора, които искат да продадат своето имущество, ако заемодателят вярва, че ситуацията ви може да се обърне, те ще търсят да одобрят къса продажба за някой, чието трудно писмо представя финансово състояние, което няма да се подобри. Трябва да убедите кредитора, че вашата ситуация няма да се подобри и че имотът ще попадне в затваряне, ако късата продажба не бъде одобрена.
Не казвайте трудности, причинени от съмнителни дейности
Не очаквайте заемодателят да бъде съпричастен, ако сте загубили всичките си пари за хазарт, сте го похарчили за наркотици и алкохол или сте загубили източника на доходи поради дълъг престой в затвора. Има много други потенциални кандидати за къси продажби, които чакат в крилата, които имат сериозни финансови проблеми поради сърдечни причини като загуба на работа или смърт в семейството. Кредиторът иска да види някой, който е бил отговорен да се опита да плати дълговете си, но в този момент няма друг изход от подводното.
Не споменавайте външните пари, които бихте могли да имате достъп до
Не споменавайте способността си да получавате повече пари в писмото ви за трудности. Това може да изглежда очевидно, но това не винаги е толкова нарязано и сухо. Може да мислите, че описвате отрицателна ситуация, но заемодателят може да види позицията ви.
Например, бихте могли да опишете факта, че сте изчерпали всичките си ресурси, опитвайки се да платите дълговете си. Можете да заявите: "Какво искат от вас да направите, да заемате 15 000 долара от сестра си?" Ако кредиторът мисли, че имате сестра, която потенциално може да ви отпусне $ 15 000, може да не сте одобрени за къса продажба или може да се наложи в принос на продавача при къса продажба.
Не използвайте този тип пример, за да докажете точка. Не включвайте никакви допълнителни пари, до които да имате достъп, дори и да е теоретичен.
Не пишете твърде много
Отделът за намаляване на загубите ще има стотици или хиляди трудни писма, за да мине през него, така че пазете писмото си кратко и до точката. Опишете какво причини трудностите ви, как сте се опитали да отстраните положението и защо трудностите няма да се подобрят и късата продажба е единствената ви възможност преди възбрана. Опитайте се да запазите писмото си за трудност на една страница на дължина.
Не използвайте шаблон
Спомняте ли си, когато кандидатствахте за колежа и трябваше да напишете ужасните колежни есета? Освен че доказвате, че можете да съставите пълни изречения, целта на тези есета е да покажете на университета какво е уникално за вас и какво ви отличава от другите кандидати.
Същото важи и за краткото писмо за трудности при продажбата. Кредиторът иска да чуе за вашите уникални обстоятелства. Те не искат да четат някакъв шаблон, който сте получили от интернет. В тази технологична епоха ръчно написаното писмо често е хубаво докосване.