Помислете за предимствата и недостатъците, преди да имате отворена къща
- Почти половината от тези, които държат открити къщи, са държали 10 или повече през последната година.
- От тези, които държат открити къщи, 98,3% популяризират събитието онлайн .
- От тези, които не държат открити къщи, 84,7% заявяват, че не си струват времето и енергията.
- 27,1% от тези, които не държат отворени къщи, изразиха загриженост по въпросите на безопасността и отговорността.
Купувачите не купуват в отворени къщи
Един брокер, интервюиран в статията, заяви, че няколко продавачи не искат открити къщи, но повечето го правят, защото вярват, че хората често купуват жилища по време на открита къща. Това ме кара да се безпокоя за откритите къщи. Вярвам, че в много случаи не правят нищо за продажба на имоти. Всяка година проучването на NAR за купувачите на жилища и продавачите отразява тази реалност.
Повече от половината от агентите за недвижими имоти, които държат открити къщи, казват, че една от причините е да се генерира шумотевица или експозиция за тяхното обявяване. Съжалявам, но съм загубен там. Какво е "бръмча", ако не прави нищо, за да продаде дома? Ако бях рекламен продавач, да кажем радио, а аз се опитвах да накарам един собственик на пицария да ми позволи да направя "отдалечено" място, със сигурност нямаше да плати цената, ако знаеше, че само един от всеки 100 души ще купи пица.
Това просто не е добър бизнес.
Неудобство за собствениците на жилища
И все пак, продължаваме да даваме на продавачите да вярват, че откритите къщи са ефективни, което ги кара да почистват мястото, да се пекат бисквитки, може би дори да напуснат в работното време. Ако знаем, че няма да доведе до купувач за този дом, каква е целта на една отворена къща?
Повече от половината, 54,6% от тези, които държат отворени къщи, заявиха, че го правят, за да могат да търсят клиенти, които могат да представляват при други сделки.
Още по-тъжно, 54,7% заявяват, че държат открити къщи "да покажат на клиента, че работя да продам дома си". Агентите в сферата на недвижимите имоти трябва вместо това да кажат на продавачите при първата регистрация, че откритите къщи не продават жилища.
Проспектът на един адвокат
Дъг Милър, базиран в Минесота адвокат, специализиращ в областта на недвижимите имоти и изпълнителния директор на CAARE, адвокати на потребителите в американската недвижима собственост, съветва купувачите да "казват" не "да отворят къщи. От статията: "Отворените къщи не помагат на продавачите да продават жилища и със сигурност не помагат на купувачите да купуват жилища", каза Милър в публикация на уебсайта на групата. "Всъщност, откритите къщи са не само лоши за потребителите, но са напълно опасни." Мотивите му сочат:
- Отворените къщи не помагат на продавачите да продават жилища, нито пък помагат на купувачите да ги купуват.
- Купувачите могат да загубят правото си да бъдат представлявани от собствения си агент, ако ходят на открито и се съгласяват да бъдат представлявани от агента за регистрация.
- Потенциалът за комисионни спорове се увеличава, тъй като брокер на брокер може да откаже да раздели комисионната с брокер на купувача, включен в сделката по-късно.
Представителство на клиента и опасения на Комисията
Съгласен съм с мистър Милър. Имах собствен опит с агентите в браузъра, които извадиха картата "причина за покупка". В един случай агентът е бил свързан с несъзнателен купувач на имоти в нашия район, който е попитал дали агентът може да ги изпрати по факса на проучването и ограниченията за имота. Много купувачи правят това, защото вярват, че това е най-непосредственият и най-бърз начин за получаване на информация. Един месец по-късно, като ме назначиха като агент на купувача и видях десетки имоти, написахме оферта. Дошъл е и мейлингът от брокера на този агент, който твърди, че цялата комисия е "причина за купуването".
Моят отговор: Този купувач е поискал подробности за имота от няколко агента за регистрация, преди да се свърже с мен и да направи закупуване на нашия пазар. Купувачът, подобно на много други, просто пое директен маршрут, като се обади на телефонен номер в онлайн малка обява, за да получи някаква информация.
Това е жалко, че такива неща се случват, тъй като е ясно, че другият агент може да се интересува по-малко от това, което купувачът е искал като клиент или е трябвало да представи.
храна за вкъщи
Отворените къщи все още имат своето място, най-вече защото са места, където ние като агенти и брокери откриваме възможности. Те не са подходящи за продавачи или купувачи в повечето случаи. Ако сте продали дом на някой, който за пръв път го е видял в открита къща, добре за вас. Но това е рядко.