Ако погледнете графика си, изглежда, че сте изостанали и има много дейности, които изостават и сега се чудите как да ускорите процеса. Първата стъпка, която трябва да прегледате, е как просто да направите нещата и да определите дали това се дължи на вашия подизпълнител или доставчик, въпреки че ако сте ГК, това е изцяло вашата отговорност. Има обаче и други обстоятелства, които биха ви подтикнали да ускорите процеса на изграждане.
Да видим и да разберем какви са последиците от ускорението на строителството.
Кога да ускорявате строителен проект
Понякога екипът на проекта или заинтересованите страни ще ви помолят да ускорите строителния проект, тъй като те могат да се възползват от този процес или да избегнат работа при определени метеорологични условия. Винаги съществува необходимост от ускоряване на строителния проект, ако след график анализ екипът на проекта определи, че те са зад график и в договора се изисква да го направите. Ако се сблъскате с тази ситуация, винаги се опитвайте да завършите този анализ.
- Договорът има клауза за ускоряване?
- Вие ли сте компенсирани за такива усилия?
- Колко дълго ще продължи плана за ускоряване?
- Колко ресурси са налични за завършване на този процес?
- Кои дейности могат да бъдат променени при извършване на процеса на ускоряване?
- Как ще бъде променена крайната дата на проекта след този процес на ускоряване?
- Били ли сте анализирали всички разходи, свързани с този план?
- Как ще бъде предадена информацията на всички членове на екипа по проекта?
- Кога започва, кога ще приключи?
Предложението за ускоряване на строителството
Ако сте решили да следвате пътя на ускоряване и имате право да възстановите разходите, свързани с плана, тогава предложение трябва да бъде представено в рамките на определен период от време.
Обикновено договорът ще има конкретни указания за това как и кога да подаде това искане; при сценарий, при който не са предоставени насоки, предложението трябва да съдържа следните елементи:
- График - Подгответе график, който предоставя на екипа на проекта информация за това колко време ще бъде запазено. Важно е да се определи кога планът ще започне, когато ще приключи, и въздействието върху свързаните с него дейности. Преразгледаният график ще следва предложението за план за ускоряване.
- Разходи - Не само допълнителните усилия, екипажите и материалите, необходими за ускоряване на процеса. Също така разгледайте създадените отпадъци, общите условия, допълнително пространство, необходимо за получаване на материали, инструменти и оборудване и разходи, свързани с плана. Понякога изпълнителите няма да включват усилията за управление, както и допълнителната координация между изпълнителите, за да завършат плана. В предложението се включват и режийни разходи .
- Изключения и предположения - Много важна част от предложението е списъкът на дейностите, които ще бъдат засегнати. Но най-важното е, че ще трябва да предоставите план за действие при непредвидени обстоятелства, ако процесът на ускоряване не доведе до очакваните икономии, нито на време, нито на разходи. Посочете всички рискове, свързани с плана, и как те могат да бъдат избегнати.
Техники за ускоряване на строителството
При управлението на договори и строителни проекти, които изискват ускоряване на строителния процес, това са най-разпространените техники, използвани от строителните специалисти.
- Циментов бетон с добавки
- Бързо поставяне на бетон
- Ролков компактен бетон
- Предварително бетон
- Модулна конструкция
- Иновационни методи на договаряне
- Изграждане на външна конструкция
- Работа извънредно или прилагане на нова промяна
- Реконструкция на работните дейности.
Как да възстановите разходите, свързани с ускорението
Когато ускорението се дължи на искане от страна на собственика на проекта или клиента Ви, някои от разходите могат да бъдат възстановени. Преди да започне процесът, трябва да има споразумение относно причините и кой ще бъде отговорен за направените разходи по време на процеса. Някои от разходите, които ще трябва да проследявате, са:
- Труд
- материали
- Оборудване и инструменти
- Подизпълнителите
- Общи условия
- Надземни и разрешителни
За да следите тези, ще ви трябва отделен счетоводен низ или блок, за да следите отделно тези разходи. След като са направени тези разходи, ще трябва да попълните искане за допълнителните разходи с всички разписки, фактури, подробности за наемане на оборудване и доказателства за материалите, направени в процеса. Понякога обаче ще използваме оборудване, което вече е на място, така че ще имате право да поискате част от наема, тъй като не се използва 100% от времето за тази дейност или процес на ускоряване. Същото правило ще се прилага и за режийните и общите условия.