Домашните продавачи изглежда винаги на лов за намиране на недвижимо имущество. Най-популярният начин за намиране на недвижим имот е бил чрез реферали, но този метод изглежда губи основание, защото разчитате само на един съсед или на мнение на приятел. И всяка ситуация на продажби може да бъде много различна.
Това може да е разочароващо да се сблъскате с профилите на брокерите след брокерите с много малко изискани качества, които да ви помогнат да направите избор, с изключение на усмихнати лица.
Ето защо някои брокери ще ви покажат снимки на техните домашни любимци, с надеждата, че ще се идентифицирате с любов към животните и изберете този недвижимост. Вероятно не сте избрали друг професионалист по този начин и не е непременно добра идея да разчитате на този подход, за да ви помогнем да намерите недвижимо имущество.
Съвети за квалифициране на брокерите
За начало решете дали искате да намерите агент за търсене или продавач. Агентът за регистрация представлява продавача. Продавачът представлява купувача. Вие ще искате различни характеристики в агент, който специализира в единствено представителство на продавачите, например, върху агент, който работи като агент на ексклузивен купувач. Много клиенти днес търсят специализиран агент и преминават от агент, който може да работи в двойна агенция. Освен това, двойната агенция не е законна във всяка държава в Америка по някаква причина.
Може да наемете агент за регистрация, за да посочите вашия дом и друг агент, който да ви помогне да купите дом.
Или агентът за регистрация може да бъде ръководителят на екипа на екипа за недвижими имоти. Неговите агенти в екипа биха могли да бъдат специалисти на купувачите. Концепцията за екипи за недвижими имоти в цялата страна е много популярна.
Избиране на специалисти като недвижимо имущество
Това не означава, че не можете да наемете един и същ агент, който да представлява както обявяването, така и закупуването на нов дом, защото това е разрешено.
Просто искате да помислите за специализация, за да постигнете по-добре вашите собствени нужди. Специалистите ще кажат, че е трудно да се отличат и в двете работни места, защото всеки от тях изисква различни силни страни и умения. Обикновените агенти ще кажат, че не е така. Ти решаваш.
Тенденцията се насочва към специалисти и по основателна причина. Атрибутите, използвани за продажба на жилища, са много различни от тези, използвани за подпомагане на купувачите при закупуването на жилище.
Използване на уеб сайтове за намиране на недвижимо имущество
Вторият въпрос е къде намирате недвижим имот, който ще работи добре с вас? Брокерите са хора, както и специалисти, занимаващи се с недвижими имоти. Искаш човек, когото уважаваш и с когото можеш да постигнеш. Можете да попитате приятели или роднини за препращане, но този опит вероятно ще бъде ограничен до един път с едно лице. Въпреки че рефералите са по-добри от изваждането на недвижим имот на случаен принцип от улицата.
Повечето хора днес търсят недвижимост онлайн. Има няколко опита и истинските начини да направите това. Ето няколко неща:
- Разберете кои са най-добрите брокерства в града , посетете уебсайта на посредника и сортирайте агентите.
- Думи за търсене в Google . Например, ако търсите Сакраменто Недвижими имоти, можете да вмъкнете думите "Сакраменто недвижимост" в Google, за да видите какво се случва. Първо, ще бъдат рекламите. Това са физически лица и фирми, които плащат на Google, за да може рекламата им да се показва най-отгоре. Това не означава, че те са най-добрите агенти.
- Следващите няколко резултата ще бъдат заети от Realtor.com . Въпреки това, тъй като това е търговска асоциация за брокерите на недвижими имоти, уебсайтът няма да предлага класации и неговата съставка няма отношение към това кои агенти продават повечето домове или притежават най-голям опит. Realtor.com не иска да отчуждава никой от членовете си. Това изглежда е трудно за намиране на недвижимо имущество.
- Локални уеб сайтове . Възможно е също така да намерите индивидуални брокери на недвижими имоти, класирани в най-добрите резултати, но като общо правило, няма да намерите много разграничение на този сайт сред агентите. Опитайте вместо да намерите уебсайтове на отделни агенти и кликнете върху тях. След като намерите уебсайт на брокера на недвижими имоти , потърсете номера на лиценза на агента и го проверете в публичните регистри, за да разберете колко дълго този агент е бил в бизнеса. Това е полезно, ако не искате да работите с чисто нов агент. Също така проверете дали агентът пише блог и го прочете.
- Профилите на Zillow се създават от отделни агенти. Има разлика между агенти, които плащат на Zillow за "първокласно" разположение и агенти, които не го правят. Уверете се, че погледнете града или окръга, където искате да намерите агент за недвижимо имущество. След това можете да проверите колко продажби е извършил агентът и да четете независими отзиви. Всеки може да публикува рецензия на Zillow, дори и лице, което не е клиент на недвижимото имущество. Агентите се оплакват, че някои лоши отзиви са публикувани от анонимни хора, които Недвижимият не знае. Също така, някои от най-големите производители на имоти не са включени в списъка на Zillow.
- Yelp е друго добро място за намиране на недвижим имот онлайн. Въпреки че, ако не намерите агент, който очаквате да намерите на Yelp, това не означава, че има проблем. Агентите често поискат от клиентите си да публикуват отзиви онлайн и има ограничение за това колко места онлайн агентът ще поиска клиентът да публикува. Също така, Yelp има тенденция да бъде едно от местата, където е много по-забавно да се оплаквате, отколкото да комплиментирате. Колко често си си казал: Това е толкова страхотно, че трябва да го публикувам на Yelp , срещу, това ме кара да се побъркам, не мога да чакам да предупредя всички на Yelp?
- Google Plus позволява на хората да преглеждат брокерите също. Отново може да се наложи да разграничите реални клиенти, които действително са приключили сделка с недвижимо имущество срещу онлайн тролове, които намират име на недвижимо имущество и взривяват бедния агент без истинска причина.
- Уебсайтове, които рекламират списъци с най-добри или топ брокери . Това би могло да бъде вълната на бъдещето. Тези конкретни уебсайтове използват софтуер, който комбинира системите за обслужване на множество обяви в цялата страна, за да извлече само най-добрите производители, агентите с най-голям производствен капацитет или най-голям брой продажби. Тяхната предпоставка е агенти струва около една и съща, защо не наемат най-добрите? Също така брокерите обикновено се задължават да плащат такса за препращане, която може да достигне до 25% до 35% от дохода им, към посочения уебсайт. Някои от най-добрите агенти на производителите отказват да участват.
- MLS Топ продуктови списъци . Почти всеки голям град има MLS за брокери. Всеки MLS, заедно с местна търговска асоциация за брокери, поддържа списък с най-добрите изпълнители; осъзнават обаче, че за някои градове критериите за най-добри изпълнители могат да бъдат субективни. Когато продавам, един от най-добрите производители трябва да продава само 8 жилища годишно, като обемът на продажбите възлиза на 4,5 милиона долара. Освен това нашите големи вестници и списания прескочат на това като възможност за реклама и изискват от брокерите да поставят своята снимка и биография в секция за рекламиране на най-добрите продуценти. Не всеки главен производител обича да се разклаща по този начин. Така че списанията и вестните списъци не са всичко това.
В заключение, след като намерите недвижимо имущество, проверете фактите. Отидете в онлайн държавните лицензионни отдели, за да проверите дали агентът е подал жалба срещу нея, ако е имало дисциплинарно действие и да разберете колко дълго е била в бизнеса. Поставете името на недвижимия собственик в Google, за да намерите други онлайн сайтове като Facebook, Twitter, LinkedIn или Active Rain, сред малкото. Опитайте се да определите дали вашите личности съвпадат и дали агентът е оригинален.
Не забравяйте, че всеки Realtor има способността да изглежда грандиозно онлайн. Правете надлежна проверка.
В момента на писане, Елизабет Уинтрауб, CalBRE # 00697006, е брокер-сътрудник в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.