Типични раздели в наем на търговски имоти
Докато финализирате процеса на договаряне на Вашия търговски лизинг, ще получите документ за търговски лизинг. Ето общите части на търговския лизинг и кратко обяснение на тези раздели.
- страни
Официалните имена на наемателя и наемодателя. Уверете се, че фирмата ви е страна по лизинга, а не лично. Ако нещо се обърка, не искате да сте лично отговорни. Може да се наложи да предоставите лична гаранция за лизинга , но документите все още могат да бъдат в търговското име.
- помещение
Описва мястото, което под наем. Уверете се, че разбирате как е определено пространството и какво конкретно плащате. Това включва CAM - обща поддръжка на площта - което може да бъде скрита цена, ако не сте внимателни. - под наем
Обяснява как се изчислява наемът, включително поддръжка на обща площ (CAM) и други разходи, свързани с лизинга. Общите термини като "брутен лизинг" или "тройно нетно отдаване под наем" могат да бъдат включени тук; уверете се, че разбирате какво означават тези термини. - термин
Обяснява, когато лизинговият договор започва и завършва. В този раздел може да се опише и начина на повторно договаряне на лизинговия договор . - депозит
Описва обезпечението, което наемателят трябва да предостави, и обстоятелствата, при които може да бъде задържан или върнат. - Задържам
Обяснява какво се случва, ако наемателят не напусне в края на лизинга. - комунални услуги
Ако разходите за комунални услуги са включени в лизинговия договор, то обяснява как те се измерват и разпределят сред наемателите. В някои случаи всеки наемател може да има отделен измервателен уред. Ако наемателят плаща комуналните услуги, този раздел може да обясни изискването за плащане на комунални услуги и какво ще стане, ако те не бъдат платени своевременно. Това защитава наемодателя, ако наемателят не плаща комунални услуги.
- Използвайте / Ограничения
Посочва ограниченията за използване на помещенията, включително знаци, часове на ползване и ограничения за заетост и подлицензи. - Данъци и застраховки
Обсъжда кой плаща имуществени данъци и застраховка върху имота. Този раздел обикновено включва изискване на наемателя да предостави доказателство за застраховка върху имущество и оборудване в наетия обект и застраховка за отговорност, за да защити наемодателя. Обикновено наемателят е длъжен да обезщети наемодателя [да го държи безобидно) при каквито и да е отговорности срещу наемателя.
- паркинг
Описва наличния паркинг за наетото място. В някои документи за отдаване под наем се прави разлика между местата, където служителите могат да паркират, и паркирането на клиенти. Уверете се, че паркингът отговаря на стандартите ADA, като осигурите подходящ паркинг за хора с увреждания. - Поддръжка
Описва кой е отговорен за извършването и плащането за поддръжка и ремонт. Повечето лизинги изискват от наемателите да платят за ремонт поради "износване" (обичайна употреба), като наемодателят е отговорен за извънредни ремонти, дължащи се на големи щети или повреда на оборудването. - Задаване и подбор
Някои лизингови договори имат отделен раздел, описващ условията, при които можете да преотстъпвате пространството. - Настроики
Описва опциите, които може да се наложи да наемете допълнително място в сградата, ако е налице, или опции за закупуване на имота. - По подразбиране и средства за защита
Описва какво се случва, ако една от страните по подразбиране (нарушава споразумението) и средствата за защита, с които разполага другата страна. - Унищожаване / Осъждане
Тези клаузи описват какво се случва, ако наетата площ бъде унищожена или осъдена. - Подчиняване, несъвместимост и адвокат.
Описва правата на наемателя, ако заемодателят на наемодателя забрани имота. Този раздел защитава наемателя от изхвърлянето му от нов собственик или от банката.
- отхвърляне на иск
Обяснява какво се случва, ако има промяна в ситуацията на наемодателя, за да се провери дали наемателят изпълнява задълженията си като наемател. - Адвокатски хонорари
Споразумение за това кой плаща адвокатските такси в случай на съдебно дело между наемодателя и наемателя. - Решаване на спорове
Някои лизингови договори предвиждат алтернативни форми на разрешаване на спорове, като посредничество и арбитраж.
Накарайте адвокат да прегледа условията на лизинга, да обясни конкретни условия, които не разбирате, и да потърси проблеми, които може да са проблем за вас, или не са такива, за които смятате, че сте съгласни.
Отказ от отговорност: Не съм адвокат или търговски посредник. Тази статия е предоставена за обща информация и не трябва да се разчита на нея като правен съвет.
Обратно към намиране и лизинг на бизнес пространство