Агентите за недвижими имоти могат да посочат тези имоти за продажба като "жилищни", "многофамилни" или " търговски ", тъй като те са закупени по различни причини. Едно семейство може да купи едно и да наеме една страна, която ще бъде финансирана като жилищна единица. Един инвеститор може да купи такъв, който да наеме и двете единици, като по този начин го финансира като търговски или жилищен инвестиционен имот.
На изображението виждаме общо оформление за дуплекс, с двустранно огледално изображение. В този случай гаражите са в средата, но има много конфигурации. Друг е над / под земята с прилежащи гаражи, но двуетажни жилища. Това наистина няма значение, стига да има два къщи, обединени от някаква обща структура на стените.
Начини за инвестиране в дуплексни свойства
Има различни начини да инвестирате в дуплексите, в зависимост от това дали искате да направите част от него или не.
Живей в едно - отдаване под наем на другия
Това е популярно сред новите инвеститори и тези, които искат да помогнат да платят за пребиваването си с наем от другата половина на дуплекса. Предимството да го направите по този начин, различно от мястото за живеене, е, че обикновено можете да го финансирате с жилищна ипотека, защото го използвате като жилище.
Както при едноседмично пребиваване, е малко вероятно излизането и наемането на другата страна да доведе до пълното заплащане на вашата ипотека, но обикновено това е част от споразумението, че това може да се случи.
Много от тях са установили, че могат да компенсират голяма част от ипотечното си плащане с доходите от наем. Над това има някои много хубави данъчни предимства и удръжки за частта, използвана като наем. Това включва амортизация, която не включва парични средства, но ви спестява данък върху доходите.
Как работи това обезценяване? Е, консултирайте се с един счетоводител, но трябва да можете да амортизирате структурата (стойността на земята, приспадната) за период от 27.5 години. Така че, ако имате инвестиционна структура с разходна база за структурата от 200 000 щ.д., ще я разделите с 27,5, за да получите годишно приспадане на амортизацията от 7273 долара. Това не е пари от джоба ви или парите, които сте похарчили, но директно компенсира приходите от имота като приспадане. Това е страхотна данъчна почивка и допринася за паричния поток след данъци.
Дуплексите като самостоятелна инвестиция
Макар че не са апартаменти, има известна икономия на мащаба при закупуването и отдаването под наем на дуплекси. Две устройства на едно място с общ покрив водят до спестяване на разходи за поддръжка и управление. Ако ги купите по този начин, ипотечната ситуация обикновено се променя. Ако няма да живеете в една страна, тя ще бъде финансирана по различен начин.
Може да има и други предимства от страна на разходите. Застраховката обикновено е по-евтина, отново поради общата стена и покрив. Данъците могат да бъдат по-малко от два еднопосочни жилища с еднакви размери, тъй като стойността обикновено е по-малка на единица за данъчна оценка. Има нещо, което може да се каже за две единици на едно място като инвестиция, когато става дума за мониторинг на вашите активи с периодични посещения.
Често има възможности за закупуване на дуплекси, които не са обичайни за други типове имоти под наем. Тези, които купуват да живеят в едната страна, може да се наложи да се движат по лични причини, а инвеститорът може да вземе дуплекс на добра цена с наемател, който вече е инсталиран от едната страна.
Може да има и предимство, ако искате да продадете имота. Понякога един от наемателите ще има интерес да купува, особено когато им се обясняват доходите и данъчните предимства. Ако се съберат заедно с другия наемател, това увеличава шансовете, които биха искали да купят.
Всичко, което се разглежда, двуетажната собственост е чудесен преход към многофамилни инвестиции от еднофамилни домове. Това е добра тренировъчна площадка и за по-големи многофамилни имоти.