Ако сте неоторизиран асистент по недвижими имоти или агент или брокер, който използвате, не забравяйте да разбирате и да спазвате разпоредбите на държавата си относно това, което им е разрешено да правят. Този списък с разрешени дейности за не-лицензиран помощник е от разпоредбите на Ню Мексико, но е подобен на правилата в други държави. Позицията на нелицензиран сътрудник може да бъде чудесна тренировъчна база за кариера в недвижими имоти, но познайте правилата, така че да не започнете грешно.
01 - Получаване на информация с писмени указания
Нелицензираният асистент може да бъде от полза при извличането на много документи и подробности, свързани с получаването на нова регистрация. Това, което не могат да направят, е да разговарят с клиента за това. Тяхната работа е да събират данни и документи. Те могат да отидат в съда и да извлекат информация, свързана с имота.
02 - Задължения на открития дом
(1) помощникът, който не е лицензиран, не обсъжда, преговаря или не търси оферти за имота или предоставя информация, различна от печатни материали, подготвена и одобрена от отговорното лице; и
(2) отговорното лице присъства в откритата къща, където се намира нелицензираният асистент; и
(3) всички запитвания се отнасят до отговорното лице или други асоциирани брокери или квалифицирани брокери.
Ако вашият нелицензиран асистент е разговорлив и обича да ангажира хора, може да не искате да ги поставите в отворена къща, където може да им се зададат въпроси. Тяхната естествена реакция би била да им отговори, което не е позволено.
03 - Разпространяване на подготвената информация
Разпространяването и разпространяването на информация, подготвена и одобрена от отговорното лице, е оправдана за не-лицензирания асистент. Имайте предвид, че информацията се изготвя от някой с лиценз.
Те могат да раздават брошури, да пускат брошури и документи в компании с титла, с оценители и геодезисти.
04 - Доставка на документи на брокери
Правила Добре взимане и доставяне на документи за асоцииране на брокери или квалифициращи брокери, различни от отговорното лице.
Времето на професионалиста в областта на недвижимите имоти е най-добре изразходвано да работи директно с клиентите, така че нелицензираните асистенти могат да бъдат от полза при поемането на разрешените задължения за доставка.
05 - Доставка на документи на клиенти с ограничения
На неабонентален помощник може да бъде възложено задължението за събиране и предоставяне на документи на продавачи или купувачи след изпълнение на договора. Това е, ако документацията вече е прегледана и одобрена от отговорното лице, без да отговаряте на никакви въпроси или да давате становища или съвети на получателя на документацията; всички съществени въпроси трябва да бъдат отнесени до отговорното лице.
Както бе споменато по-горе, ако те са приятелски настроения тип, да им се даде документ на клиент може да е проблем. Първото нещо, което клиентът може да направи, е да попита за какво става дума. Те могат да отговорят на въпроса, за да не изглеждат некомпетентни.
06 - Писане и място реклама
Асистентът може да пише реклами, листовки, брошури и други рекламни материали за одобрение от отговорното лице и да поставя класифицирани реклами, одобрени от отговорното лице.
Ако имате талантлив писател или рекламен човек като помощник, това е страхотно. Позволете им да създават реклами и описания на собствености, които работят. Просто се уверете, че документирате, че ги прегледахте и ги одобрихте, преди да влязат на живо.
07 - Поставяне и премахване на знаци
Поставянето и премахването на знаци от недвижими имоти е ОК, както е указано от отговорния агент или брокер.
Това трябва да е проста и да не създава проблеми, тъй като те просто спират и слагат или издърпват знак.
08 - Поръчайте ремонт
Под ръководството на отговорния агент или брокер, един неоторизиран асистент може да поръча ремонт или услуги за даден имот.
Това е още едно задължение, което е ценно, тъй като освобождава лицензирания агент да работи с клиенти.
09 - Банково и счетоводство
Неупълномощен помощник е одобрен за получаване и депозиране на средства, както и за поддържане на книги и записи, докато е под надзора на отговорното лице.
10 - Обработка на документи
Ако бъде подготвен от отговорното лице, помощникът, който не е лицензиран, може да се занимава с въвеждането и обработката на текстове на документи.