Как да преминете теста за дължина на оръжието за бизнес транзакция
Какво представлява транзакция с дължина на оръжие?
Трансграничната сделка е сделка между две страни, които имат лични или семейни отношения.
Транзакцията се държи отделно (на ръце) от личните им отношения. Трансгранична сделка може да се използва, за да се избегне появата на конфликт на интереси или да се поддържа връзката "подобна на бизнеса", така че личната връзка да не бъде засегната.
Ето един добър начин да погледнете какво означава сделка с една ръка: Нито една от страните не би трябвало да проявява интерес към последствията от сделката към другата страна. Обратното на транзакция с дължина на ръцете се нарича сделка "ръка в ръка". Хубава фраза. Той илюстрира въпроса - ако страните са ръце в ръка, сделката е небалансирана, защото те работят заедно, за да се възползват една страна.
Транзакции в областта на недвижимите имоти
В тези трудни периоди на покупка и продажба на недвижими имоти покупките на недвижими имоти са били внимателно проучени. За сделки с недвижими имоти е необходима транзакция с непредвидени обстоятелства, за да се гарантира, че имотът се продава на справедлива пазарна стойност, а не на изкуствено ниска цена.
Всъщност, Фани Мей изисква декларация за сделка с къси продажби, за да попречи на членовете на семейството или собствениците на кооперации да сключват специални сделки. Декларацията изисква страните да потвърдят, че няма да има скрити условия или специални разбирания при продажбата и че няма връзка между семейството, брака или търговската връзка между купувача и продавача.
Всяко нарушение на тази клетвена декларация се счита за ипотечна измама.
Транзакции с оръжие и данъци
Друг пример за това как една сделка между семейството или приятелите може да е трудна е в областта на данъците. Сделката с недвижими имоти между майка и син, например, може да се счита от IRS да не е с дължина на оръжие, освен ако страните не докажат друго. Ако IRS смята, че транзакцията е "контролирана", а не дължина на ръцете, тя може да изчисли данъците, както ако сделката е била неутрална (при дължина на ръцете).
Дали сделка с дължина на оръжие наистина е възможна в семеен бизнес?
Тим и неговият баща Карл са имали отношения с оръжие, когато са работили в семейния бизнес , който притежават заедно. Те никога не говореха за бизнеса у дома и се отнасяха един към друг на работа като колеги, а не като баща и син.
Дали това звучи реалистично? Може би. Може би не. Работата в семейния бизнес води до съвсем нов набор от проблеми, усложнени от близките взаимоотношения между собствениците и служителите. Но съществуват начини да се гарантира, че договорът е договорен при пълна ръка.
Как да се уверите, че имате транзакция с оръжие-дължина
Ако даден договор "се разваля" и една от страните реши да съди и има въпрос дали договорът е негативен, нещата могат да станат грозни.
Или, ако транзакцията може да бъде подложена на проверка от IRS, трябва да имате документация, че сделката е на една ръка разстояние. Искате да избегнете дори появата на конфликт на интереси.
Някои предложения за гарантиране, че бизнес транзакцията е с ръст:
- Получете независима оценка. Ако купувате или продавате имот, получете оценка на недвижими имоти . Ако купувате или продавате бизнес, получете бизнес оценка. След това се придържайте към него.
- Получавайте независими преговарящи . Получете адвокат или брокер и за двете страни и нека адвокатите правят повечето от преговорите.
- Вземете го в писмен вид. Попълнете договора писмено. Без ръкостискане или словесни договори. Уверете се, че всеки елемент от сделката е изписан. Не трябва да има скрити клаузи или устни разбирания.