Определете колко вашият клиент може да заеме
Това е функция от няколко фактора: Каква част от месечното плащане може да ви позволи клиентът ви? Също така, като се има предвид уникалната кредитна история и историята на заетостта на клиента, състоянието на доходите и дълга, както и финансовите цели, колко ще заеме заемодателя? Ипотечен брокер или служител по заеми може да ви помогне да отговорите на първия въпрос и да представите няколко различни сценария за финансиране въз основа на отговорите на няколко прости въпроса. В зависимост от стандартните указания на заемодателите вашите клиенти-кредитополучатели трябва да имат много добра представа за това какви условия и програма за финансиране те ще се възползват от най-много.
Предварително квалифицирайте клиента-заемополучател за заем
Това е мястото, където гумата отговаря на пътя и вашият клиент спестява най-много пари. С разрешението на клиента посредникът или кредитополучателят извлича кредитен отчет. Този кредитен отчет заедно с жилищните и трудови истории на клиента и приходите, дълга и активите му помага да се определи преквалификация за финансиране.
Вие, като агент по недвижими имоти или брокер, използвайте статута на клиента за предквалификация, за да направите най-добрата оферта за недвижимия имот, който клиентът Ви избере. Докато вие и вашият клиент се фокусирате върху избора на имот, брокерът или кредитополучателят може да работи за намирането на подходящия заем за вашия клиент.
Завършване на процеса на кандидатстване за заем
След като вашият клиент направи предложение, което продавачът приеме, е време да приключи процедурата по кандидатстване за заем.
Стойността на дома се разглежда от банката като част от заявлението за заем. Докато историческите оценки винаги са били поръчани понастоящем, някои области се отдалечават от традиционните оценки в полза на подход към оценката, който се основава повече на големи данни и crowdsourcing, отколкото на последните продажби на подобни имоти.
Получаване на заема Финансиран
Работите с агента за недвижими имоти на продавача, за да определите дружество с доверителна или титла, за да се справите с финансирането на заема, след като бъде одобрен. Брокерът или служителят по кредита работи с компанията-титуляр, за да се увери, че всички документи, изисквани от заемодателя, са получени и са в ред. Вашият клиент подписва всички документи за закриване в офисите на ескроура или компанията.
Ипотечният процес на недвижимите имоти е там, където вашите умения могат да добавят стойност
Процесът на ипотечно заемане е сложна система и много рядко върви без проблеми. Докато някои кредитори искат да вярвате, че процесът на кандидатстване за онлайн заем е кратък, много кредитополучатели в крайна сметка са объркани и объркани от него. Тези кредитополучатели в крайна сметка изоставят процеса на кандидатстване онлайн и се обаждат на някой, който може да им помогне. Като агент по недвижими имоти, можете да demystify процеса и да направите по-голямата част от тежко повдигане за клиента-кредитополучателя.
Това освобождава кредитополучателя да се съсредоточи върху това, което е важно: подготовка за преместване в нов дом, спестяване на пари или изготвяне на планове за проверка на собствения капитал. Помощ за купувачите е това, което е купувач агенция, и ипотечни информация е много важна част от това.