И така, какви са общите условия? Общите условия са всички елементи, които не са част от действителния продукт след завършване на проекта. Елементите, включени в общите условия, са всички от тези инструменти, ресурси и оборудване, необходими за изграждането на проект, но не са пряко свързани с физическите строителни дейности и че имате право на обезщетение. По-долу ще дадем списък и описание на някои от най-често срещаните елементи, които можете да включите в строителните си разходи .
Обикновено те се различават от режийни и печалба, въпреки че понякога може да бъде включен надзор.
Елементи, които трябва да бъдат включени като общи условия
Обикновено договорната разпоредба ще ви позволи да имате отделна договорена покупка, която можете да използвате, за да изчислите разходите си за общи условия, а ако не, може да искате да разпределите разходите в няколко елемента, за да можете да възстановите цената. Както и да е, ще трябва да разберете какво и кога тези разходи могат да бъдат вградени в оценката Ви понякога като пропуск към Вашия клиент. Следните са най-често срещаните елементи, които трябва да включите при общите условия.
- Такса за предварителен разход - Много пъти този елемент може да бъде пренебрегнат, но не забравяйте, че сте прекарали време и усилия, поставяйки предварителна прогноза, предложение и планиране, преди да бъдат възложени, и тези часове и разходи трябва да бъдат възстановени.
- Ютилитис - офисът на сайта ви се нуждае от власт, тоалетни и всички комунални услуги, за да може да работи ефективно. Трябва да се вземат предвид всички комунални услуги, включително интернет, вода, отопление, електроенергия и телефонни линии. Моля, включете всички такси за свързване на тези услуги и не забравяйте да включите и системи за сигурност и аларми, ако е необходимо. В тази категория трябва да бъдат включени преносими тоалетни.
- Офис ремаркета - Ако трябва да настроите офис ремарке, да наемете имот или други подобни, тези разходи също трябва да бъдат взети под внимание. Помислете за паркомясто, достъп до достъп, наем на офис оборудване, компютър, хардуер, софтуер, почистващи материали, офис консумативи, временни огради, принтери и дори почистващи консумативи за офиса.
- Превозни средства - Ако вашият екипаж трябва да се движи около сайта, използвайки 4 х 4 пикапи , велосипеди (както в някои случаи), Опитайте се да получите най-добрата си оценка за газ, поддръжка и разрешителни, необходими за превозните средства. Поискайте предложение за поддръжка, изисквано за всяко превозно средство.
- Подравнен двор - Понякога се изисква да подготви място за построяване или да постави двор, за да получи целия материал. Включете разходите за класифициране на площта, оградите, осветлението на сградата, охраната, счупения камък като материал за качество, пътеките, покритите площи и крановете / оборудването за разтоварване на оборудване и материали.
- Изкопаеми - боклук, боклук и отломки могат да бъдат основен компонент на строителен проект. Докато част от разходите могат да бъдат свързани със строителни дейности, вие също ще генерирате някои боклук от вашия офис и някои отломки от събота двор. Тези разходи трябва да са част от общите условия и ще трябва да ги отчетете във вашите приблизителни оценки.
- SWPPP - Методите за контрол на ерозията, ако не са част от гражданското дело, трябва да бъдат включени в общите условия. Баловете за сено, системите за прахоуправление, водните камиони и всички други компоненти трябва да бъдат включени в общите условия. Уверете се, че включвате разходите за ремонт, проверка и поддръжка на системата.
- Mob и demob- мобилизирането и демобилизацията могат да се прибавят към вашите приблизителни оценки. Въпреки това, когато сте правилно планирани, може дори да генерирате някои възможности за вас, така че може да се реализират решения, спестяващи разходи. Ако това е многофазен проект, при който мобилизирането трябва да се извърши няколко пъти, то може да бъде значителна част от разходите по проекта, така че това може да бъде включено в общите условия.
- Питейна вода - как планирате да осигурите вода на вашите работници и служители? Предлагате ли и лед? Всички тези разходи трябва да формират и част от общите условия.
- Почистване - Една строителна площадка може да бъде разхвърляна. Ако планирате да имате чиста екипировка, по-добре планирайте за тях. Строителните екипи или екипажите за почистване ще бъдат задължени да поддържат мястото чист, така че инцидентите могат да бъдат сведени до минимум.
- Персонал по проекта и администраторски заплати - Понякога тази статия е включена в прогнозите и понякога тези заплати не могат да бъдат част от общите условия. Служителите по безопасност, барикадите, устройствата за контрол на движението, комплектите за оказване на първа помощ и заплатите на персонала могат да бъдат част от общите условия.
- Инструменти - Много пъти ще са необходими инструменти и оборудване за изпълнение на задачите и дейностите по даден строителен проект. Не забравяйте да ги включите, ако не са част от действителните разходи за дейността.
Други елементи от Общите условия
Има безкраен предмет, който може да бъде включен като част от общите условия по договор за строителство. Следният списък съдържа кратка представа за други елементи, които могат да бъдат разгледани:
- Началник (и)
- Мениджър по безопасност
- Програмист на проекта
- Управление на QA / QC
- Ръководител (и) на проекта и персонал
- Възпроизвеждане на документи и пощенски услуги
- Регистрация на сайта
- Временни влизания и миене на камиони
- Почистване на улиците
- Временно осветление
- Подготовка на документи и записване на документи
- Разходи за събития по проекта
- Идент. № на служителя
- Контролни фондове
- ЛПС за персонала и посетителите
- Първа помощ
- Управление на програмата за безопасност и обучение
- Програми за безопасност и разпознаване на служители
- Камери с прекъсване на времето и системи за водене на записи
- Разходи за доставка на материали
- Разходи за строеж и такси, изисквани от правителството
- Комуникационни системи, зарядни устройства, антени
- Строителни застраховки, рампи и конструкции
- Маркетингови, рекламни, промоционални и свързани с проекта материали
- Пожарна защита
Общи рискови условия и проблеми
Терминът общи условия може да не представлява начин да възстановите разходите, свързани с лошото изработване. Тя е свързана с действителната работа, която се извършва за завършване на проекта. Има известни рискове и проблеми, свързани с общите условия, които трябва да сте наясно. Вижте по-долу, съгласен ли сте?
- Някои общи условия изискват от вас да представите доказателства за архивиране на направените разходи
- Бонусите и специалните бонуси не могат да бъдат включени или ще бъдат отхвърлени от клиента
- Оборудването и инструментите могат да бъдат натрупани двойно както в тяхната дейност, така и в общите условия
- Обезценяването понякога може да бъде оспорено от клиента.
- Таксите от управлението на OT няма да бъдат част от ГК
- Клиентът може да поиска кредит, езикът на договора трябва да е специфичен, ако има намаляване на обхвата в проекта
- Изплащане на пробег не според указанията
- Разходи за отдаване под наем и оборудване на значително по-високи от стандартните индустриални стандарти