Когато е необходимо
Когато недвижимото имущество променя собствеността, вероятно е дадена собственост върху новата собственост. В много случаи има и ипотека. Както ипотечното дружество, така и застрахователят на собствеността трябва да знаят, че закупените структури или подобрения действително са върху имота, а също и ако има посегателства от съседни имоти.
Това се постига чрез въвеждане в експлоатация на геодезист, който да представи сертификат за местоположението за подобрение, показващ границите на собствеността и местонахождението на подобренията, сервитутите и всякакви посегателства.
Известен също като: доклад за местоположението за подобрение
Изображението в тази публикация е от частта за изготвяне на доклад за местоположението за подобрение на NM ILR. Забележете структурата (подобрение), която е начертана и разположена върху имота. Тази ILR е предназначена само за издаване на титулна застраховка. Той ще покаже каквито и да било посегателства върху собствеността линии или проблеми. Ето конкретен текст от ILR за този чертеж, включително правното описание:
ОПИСАНИЕ НА ИМОТА
TRACT 13-2a '
Някакъв тракт земя в колониите, окръг Таос, Ню Мексико, в Антонио
Мартинес Грант; разположени в рамките на Проектирани секции 25 и 36, T 26 N, R 12 B, 74MPMi, описани като част от Tracts 6 & 8, Карта 14, Проучване 2 на окръг Taos от 1941 г.
Проучване за повторна оценка; и по-специално е описан от мете и граници както следва:
ЗАПОВЯВАНЕ НА ВЪТРЕШНИЯТ МАРБ, поставен за източния ъгъл на този тракт, откъдето Триангулационната станция "Velvet", паметник на месинговата шапка на държавния инженер от 1973 г.,
мечки S 21 '06' W, 5727.5 distant, оттам;
S 46 "12" W, 208,0 фута, до "A in, t- ehar found, thence ;
N 43 ° 26 'W, 216,9 фута до V2 in mbar намерено, оттам;
N 46 ° 12 'E, 208,0 фута, до ИА в. Rebel - set, оттам;
S 4Y 26 'E, 216,7 фута до ТОЧКАТА И МЯСТОТО НА НАЧАЛОТО.
ДОКЛАД ЗА ПОСЛЕДОВАТЕЛНОСТ
За XXXXXXXXXXXXXX
Отчет за местоположението за подобряване на местоположението XXXXXXXXXXXX
Това е да удостоверим, че на 28 август 2009 г. направих проверка на помещенията (вж. Скица , стр. 2), намираща се в Колониас , окръг Таос, Ню Мексико. Показаните лагери и разстояния са от Tract '13 -2a 'на проучване с надпис "XXXXXXXXXXX", подадено в канцеларията на Таос Каунти в Кабинет Е, стр. 136-B. Показанията, показани тук, са изброени в досие №. XXXXXX, ангажимент на приливите и отливите. XXXXXXX. Местоположението за подобрение се основава на споменатото предишно проучване. Този тракт е предмет на всички сервитути, ограничения и запазени записи, които се отнасят до тях. Този доклад не трябва да се разчита при изграждането на огради, сгради или други бъдещи подобрения.
Освен това удостоверявам, че приложеният скица (вж. Стр. 2) показва по време на моята проверка всички от следните неща, които се отнасят до :
- Доказване на права на пътя, стари магистрали или изоставени пътища, пътеки, пътеки или пътища за кацане, канализация, канализация, водопроводи, газопроводи или нефтопроводи на или пресичащи помещенията.
- Извори, потоци, реки, езера или езера, граничещи с или през споменатите помещения.
- Доказателство за гробища или семейни гробища, намиращи се в посочените помещения.
- Въздушни стълбове за помпите, пиедестал и шлюзове.
- Съвместни пътища или пътеки, съвместни гаражи, стени на стените или права на подкрепа, стъпала или покриви.
- Очевидни посегателства.
- Специфични физически доказателства за граничните линии.
- Подобрения.
Цялата информация в този отчет се основава на гранична информация, взета от предишно проучване, и може да не отразява онова, което може да бъде оповестено от гранично проучване.
Голяма част от това са законни и представляват интерес само за юридическите лица и застрахователя на титлата. Въпросът е, че застрахователят по заглавие вече може да издаде застраховка за право на собственост въз основа на ILR, която не показва посегателства, и търсенето на заглавие, което дава подробности за всички документи, подадени в съда, отнасящи се до имота.
Агентите по недвижими имоти прекалено често ги прехвърлят и не ги изследват. Добра идея е винаги да им давате поне кратък преглед в услуга на клиента или клиента.