Такса обикновена собственост в недвижими имоти: определение и изключения

Обичайната собственост винаги е предпочитана

Законът признава простата собственост като най-висока форма на собственост в недвижимите имоти. Тя дава право на собственика на имота да се наслаждава напълно на имота. Той е ограничен само чрез зониране на закони, дела или подразделения или заверки. Продължителността на собствеността му не е ограничена и може да бъде предадена по воля на наследниците му. Таксата за проста собственост също понякога се нарича "собственост върху такси", "наследство" или "абсолютна собственост".

С други думи, вие притежавате имота. Можете да направите почти всичко, което ви харесва там, винаги като приемете, че не нарушавате закона или по друг начин нарушавате общественото благосъстояние и това е напълно отделна част от закона.

Може ли собствеността да бъде ограничена?

То може. Точно както в случая с нарушаването на законната такса, простото притежание не означава, че можете да убиете някого в мазето си безнаказано - може да срещнете и други препятствия, например със застрахователно покритие.

Ако искате да знаете колко собствеността ви може да бъде ограничена по този начин, нека да разгледаме раздела "Изключения" на застрахователно звание за титлата в щата Ню Мексико.

Пример

Ще видите нещата в това свързващо звено, които застрахователят на заглавието няма да покрие, освен тези от застраховката.

"Стандартните изключения 1, 2, 3 4, 6 и / или 8 могат да бъдат заличени от всякакви правила и стандартното изключение 7 може да бъде променяно по всяка политика, при спазване на всички разпоредби на приложимите разпоредби, при заплащане на всички допълнителни застрахователни премии от приложимите регламенти, при получаване на необходимите документи и при спазване на стандартите за поемане на задълженията на дружеството за всяко такова заличаване. Стандартно изключение 5 може да бъде заличено от полицата, ако застрахованото лице, в случай на политика на собственика или в случай на кредитна политика, е корпорация, съдружие или друго изкуствено образувание, или лице, което притежава попечителство. Политиката, която ще бъде издадена съгласно този ангажимент, ще бъде одобрена или променена в график Б от компанията, за да се откаже от нейното правото да иска арбитраж съгласно условията и условията на полицата без разходи или такси на застрахованото лице. Подписът или езикът, добавен към списък Б на полицата, трябва да гласи: "В съответствие с Подраздел Г от 13.14.18.10. НМАК, компанията Herby се отказва от правото си да поиска арбитраж съгласно правилата за арбитраж на титулното застраховане на Американската асоциация за собственост на земя. Нищо в настоящето не забранява арбитража на всички арбитражни въпроси при съгласие както от фирмата, така и от застрахования. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98, 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; А, 8-29-06; А, 7-1-05

График Б на политиката или политиките, които ще бъдат издавани, ще съдържа изключения от следните въпроси, освен ако те не бъдат удовлетворени по задоволителен за дружеството начин.

I. Права или искове на лица, които са в притежание, не са показани от публичните регистри.

1. Разрешения или претенции за сервитути, които не са показани от публичните регистри.

1. Нарушения, припокривания, конфликти в граничните линии, недостиг в района или други въпроси, които биха били разкрити чрез точна проверка и проверка на помещенията.
2. Всяко задържане, претенция или право на задържане за услуги, труд или материал досега или по-нататък предоставени, наложени от закона и не са показани от публичните регистри.
3. Имуществото на общността, преживелието или правото на пребиваване, ако има такова, на всеки съпруг на осигуреното лице (или веселе в договори за наем или заем).
4. Умишлено опростено
5. Водни права, претенции или право на вода.
6. Умишлено опростено
7. Данъци за 2009 г. и след това.
8. Дефекти, завещания, тежести, неблагоприятни претенции или други, ако има такива, създадени, които се появяват за първи път в публичните регистри или се прилагат след датата на влизане в сила, но преди датата, на която предложилият застраховател придобие стойността на имота или лихвата или ипотеката обхванати от този ангажимент.
9. Резервациите, съдържащи се в патента от Съединените американски щати на Антонио Мартинес Грант от 8 май 1896 г. и подадени за вписване в книга А-16 на страници 68-97.
10. 20 "сервитути за влизане, излизане и комунални услуги, 50" сервитути за влизане, излизане и комунални услуги, въздушни електропроводи, комунални услуги, както е отразено в анкета "Лопес на Барън" от 14 октомври 2003 г. от Jeffrey B. Stadler като Job # 858, подадена на 5 ноември 2003 г. в кабинета "Яжте" стр. 128.

1. Уреждане, съдържащо се в Гаранционни актове, подадени за вписване в книга A-248 на стр. 569; Резервирайте A-

Номер на файла: редактиран Ангажимент: редактиран

1. "Right of Way", от 3 юни 1987 г. в полза на Kit Carson Electric Cooperative, Inc. и подадена за вписване в книга М-119 на стр. 810.
2. Право на улеснение от 14 ноември 2003 г. между Тери Лопес, един човек на Даниел Р. Барон, омъжена мъж, занимаваща се с неговата единствена и отделна собственост, заведена в книга M411 на страници 270-274.
3. Road and Utility Easement, с дата 29 октомври 2003 г. и "заведен за запис в книга M-413 на стр. 699.
4. Декларация на завети, условия и ограничения от 29 май 2006 г. и подадена за вписване в книга М-550 на страници 516-535.
5. Споразумение за поддръжка на пътя за Calle Emelina от 29 май 2006 г. и подадено за вписване в книгата М-550 на страници 536-556,

1. Е, както е отразено в проучването Plat, озаглавено "Daneeca C, Barron", от 20 юни 2005 г. и подадено за вписване в Cabinet Eat стр. 136B.
2. Пръстени от PVC, редуциращи линии, кладенец, воден хидрант, електромер, резервоар за пропан, 50 "сервитути за влизане, излизане и комунални услуги, отразени в доклада за подобряване на местонахождението от 28 август 2009 г. от Джефри Б. Щадлър като работа # I858-B-2a . "

Направи си сам

Нито един от тях не представлява проблеми или ограничения на собствеността, но те дават представа за многобройните начини, по които заплахите за собствеността могат да се сблъскат независимо от начина, по който държите собствеността. Същевременно, простата собственост на таксите е далеч по-предпочитана. Тези видове ограничения могат да възникнат при всички свойства и те биха били допълнителна тежест, ако сте имали право на собственост по друг начин.

Какво е Freehold Estate ?