Основни положения на договор за обща сума
Еднократният договор или договор за определена сума изискват от доставчика да се съгласи да предостави определени услуги за определена или фиксирана цена. В договора за еднократна сума собственикът по същество прехвърли целия риск на изпълнителя, който на свой ред може да очаква да поиска по-висок марж, за да се справи с непредвидени извънредни ситуации. Доставчикът, сключен с еднократно споразумение, ще бъде отговорен за правилното изпълнение на задачата и ще предостави свои собствени средства и методи за завършване на работата. Този тип поръчки обикновено се разработва чрез оценка на разходите за труд, материални разходи и добавяне на конкретна сума, която ще покрива режийните разходи и маржа на печалбата на изпълнителя .
Размерът на допълнителните разходи, изчислени съгласно договор за еднократна сума, ще варира от строител до строител, но ще се основава на проучването им за оценка на риска и експертния опит в областта на труда. Обаче оценяването на много високи разходи може да накара изпълнителя да представи по-високи разходи за строителство на собственика на проекта.
Експертът на изпълнителя ще определи как всъщност ще бъде очакваната печалба; освен това, лошото изпълнение и дългосрочната работа ще увеличи разходите за строителство и в крайна сметка ще намали печалбата на изпълнителя.
Кога да използвате този тип договори
Еднократният договор е голямо договорно споразумение, което се използва, ако исканата работа е добре дефинирана и завършени са строителните чертежи .
Еднократното споразумение ще намали риска на собственика, а изпълнителят има по-голям контрол върху очакванията за печалба. Също така е предпочитан избор, когато са завършени стабилни почвени условия, завършени са предварителни проучвания и оценки и изпълнителят е анализирал тези документи. Договореният договор за сума може да съдържа, когато договорените страни, определени единични цени за артикули с неопределени количества и допустимо отклонение за покриване на неочаквани условия. Времето за възлагане на този тип договори също е по-дълго; тя обаче ще сведе до минимум поръчките за промяна по време на строителството.
Еднократни предимства на договора
Еднократният договор предлага следните предимства:
- Нисък риск за собственика.
- "Фиксирани" разходи за строителство.
- Минимизирайте поръчките за промяна.
- Надзорът на собственика се намалява в сравнение с договора за време и материал .
- Изпълнителят ще се опита да завърши проекта по-бързо.
- Приет широко като метод за договаряне.
- Процесът на анализ и избор на оферти е относително лесен.
- Изпълнителят ще увеличи максимално своето производство и производителност.
Недостатъци на договор с еднократна сума
Въпреки че договорите с еднократна сума са стандартната и предпочитана опция за всички изпълнители, тя може да има и някои ограничения:
- Това представлява най-висок риск за изпълнителя.
- Промените са трудни за количествено определяне.
- Собственикът може да отхвърли исканията за поръчка за промяна.
- Проектът трябва да бъде проектиран напълно преди началото на дейностите.
- Прогресът в строителството може да отнеме повече време от други договори.
- Изпълнителят ще избере свои собствени средства и методи.
- По-високи договорни цени, които биха могли да покрият непредвидени условия.
Еднократни критични точки
Еднократните договори са чудесно средство за по-малки работни места и съвсем прости проекти. Въпреки това, еднократните договори в крайна сметка биха могли да доведат до голям спор и твърдения, които ще възникнат от договорни документи . Най-често срещаните аргументи са:
- Небалансирани оферти: Някои проекти може да изискват изготвяне на заявление за плащане, като се използват единични количества и единични цени. Много изпълнители ще направят небалансирано предложение чрез повишаване на единичните цени за позиции, които трябва да бъдат завършени в началото на проекта, като мобилизация, застраховки и общи условия, и понижаване на единичните цени за артикулите, необходими за по-късни етапи.
- Промяна на поръчки: Ако собственикът произведе или получи предложение за поръчка за промяна от изпълнителя, ценовата оферта може да бъде оспорена. Собственикът може да обжалва, че исканата промяна вече е покрита от договорни клаузи. Важно е да се подготвят конкретни договорни клаузи, определящи как да се управляват нарежданията за промяна и до каква степен изпълнителят може да поиска обезщетение при забава.
- Обхват и промени в дизайна: Доставчикът може да предложи промени в проекта въз основа на техния опит. Разпоредбите на договорите следва да са ясни относно начина, по който тези промени ще бъдат разгледани и как тези разходи ще бъдат разделени или кой ще отговаря за икономическото въздействие на предложените промени.
- Ранно завършване: Еднократните договори могат да включват компенсация за предсрочното завършване на изпълнителя. Ранното завършване може да доведе до по-големи спестявания за собственика на проекта; тези клаузи обаче могат да бъдат изрично посочени в договора за строителство.