Информация за поръчката на строителя и изпълнителя
Обикновените облигации се изискват за проекти, които включват и предложения за ефективност и платежни облигации.
База за облигации
Обикновената оферта обикновено включва три страни: облигационера, главницата и гаранцията. Задължителят е собственик или разработчик на строителния проект, подлежащ на офериране. Ръководителят е оферентът или предложеният изпълнител. Гаранцията е агенцията, която издава облигация за купувач на главницата. Директорът закупува облигация за продажба от гаранцията за определена цена, подобно на премия за застрахователна полица. Стойността на покритието на облигацията се нарича наказателна сума и представлява максималното количество щети, които гаранцията ще покрие с облигацията. Наказателните суми могат да варират от 5 до 20% от сумата на офертата.
Как се оферират облигациите
Облигациите за наддаване помагат да се попречи на изпълнителите да подават незначителни или неподходящо ниски оферти, за да спечелят договор. По време на процеса на наддаване за строителство, различни изпълнители (директори) изчисляват какво ще струва задачата за завършване и ще представи цената си на собственика (облигача) под формата на оферта.
Изпълнителят, спечелил офертата, получава договор за проекта.
Диспортната облигация служи като гаранция, че изпълнителят, спечелил офертата, ще изпълни условията на офертата след подписване на договора. Ако изпълнителят не спази условията на офертата - например, той повиши цената си за работа след подписването на договора - договорът може да бъде прекъснат и собственикът ще трябва да намери друг изпълнител на проекта, с най-ниска цена.
Обемът на облигацията компенсира собственика за разликата в разходите между офертата на първоначалния изпълнител и следващата най-ниска оферта. Понякога агенцията за обезпечителни мерки съди изпълнителя, за да възстанови тези разходи, а възможността за съдебни дела зависи от условията на облигацията.
Колко ще струва един облигационен заем?
Цената на облигация за покупка - премията, платена от изпълнителя на гаранцията, се основава на няколко фактора, включително разходите за проекта (цена на офертата), местоположението на проекта, собственика и финансовата история на изпълнителя , За малки проекти премиите за облигации за ценови предложения могат да бъдат на фиксирана такса, като например $ 100 или $ 200. При по-големи проекти премията за облигации за предлагане на ценни книжа обикновено се основава на процент от общите разходи по проекта и на наказателната сума на ценовата облигация.
Стандартната наказателна сума за нефедерни проекти варира между 5 и 10% от общите разходи по проекта. Наказателната сума за проекти, финансирани от федерални провинции, се възлага на 20% от разходите по проекта. Премиите за облигации обикновено варират от 1 до 5% от наказателната сума. Например, ако цената на проекта е 500 000 долара, а наказателната сума е 50 000 долара, разходите на изпълнителя за облигацията могат да бъдат от $ 500 до $ 2,500.
Изисквания за облигации
Съгласно Милърския закон, който все още е стандартът днес, от всички кандидати се изисква да подават облигации за продажба във всеки федерален проект.
Много частни фирми са копирали тази тенденция, за да се предпазят от риск по време на процеса на офериране. Получаването на гаранция за гаранция е много важно, ако искате вашата компания да стане конкурентоспособна в строителната индустрия . В някои области е необходима гаранция за получаване на лицензи и разрешения. Най-важното е, че почти всички собственици на проекти и разработчици изискват връзка от вас, преди да можете да наддавате по техните проекти.
Федералните изисквания за гарантиране на задълженията могат да бъдат изпълнени по различни начини:
- Универсални облигации, издадени от одобрена агенция за корпоративно обезпечение
- Гарантирани облигации, издадени чрез индивидуална гаранция, която обещава определени определени видове активи
- Лицата действат като гаранции, за да удовлетворят изискванията за обвързване на федералните проекти, ако имат приемливи активи в необходимите суми за поддържане на облигациите
Приемливите активи включват парични средства или депозитни сертификати; Американски ценни книжа; акции и облигации, търгувани на борсите в Ню Йорк, САЩ и други; между другото.
Съществуват и неприемливи активи. Това са активи, които може да се окажат трудни за ликвидация, като жизнен имот в недвижимо имущество, бижута, дом за гаранции на отделни лица и няколко други.