Подизпълнителят трябва да улесни вашия проект за строителство
Следващата статия представя някои идеи за показателите за ефективност, които ще улеснят избора на подходящ подизпълнител за Вашия строителен проект.
Възможно ли е подизпълнител да изпълнява по-добре от вашите собствени екипажи?
Първият въпрос, който ще трябва да отговорите на себе си, е този, който в крайна сметка ще ви накара да изберете подизпълнител. Разбирането на обхвата и изискванията на проекта е жизненоважно, преди да можете да признаете необходимостта от подизпълнител. Необходим е подизпълнител, когато работата попада извън вашата област на експертиза или когато ресурсите ви вече са възложени на друг проект, ограничавайки възможностите за изпълнение на работата, използвайки вътрешни ресурси.
Колко голям е вашият проект за вашия подизпълнител?
Преди да започне квалификационния процес, главният изпълнител трябва да определи размера на обхвата, който се възлага на подизпълнители, и ресурсите, необходими за извършване на тази работа. Важно е да разберете тази част преди изпълнението, за да получите подходящо свързващо и застрахователно покритие за вас и вашия подизпълнител.
Когато обхватът на подизпълнителите е твърде широк, може да се наложи да направите едно от следните две неща: да прекъснете проекта на по-малки компоненти или да анализирате дали това е правилният проект за вашата организация. След като сте определили, че тя е подходяща за вашата организация, нека да преминем към квалифицирането на подходящия подизпълнител.
Индикатори за квалифициране на подизпълнители
След като сте решили да получите подизпълнител, който да допълни работната ви сила, главният изпълнител трябва да оцени следните области:
- безопасност
- Финанси
- Персонал / органиграма
- оборудване
- Проектоплан и график
- Минали изпълнения
- Сравними проекти
- Препоръка или препоръки
- Условия за разходи и условия на проекта
Тези фактори трябва да бъдат претеглени, което води до общ резултат, който се използва за определяне на най-добрия вариант за вашия проект. Подизпълнителят трябва да може да предостави тази информация като отговор на вашата RFP или по време на RFQ процес.
Безопасност на подизпълнителите
Един от най-важните фактори при квалифицирането на подизпълнителите е тяхната безопасност. Не забравяйте да прегледате процентите на ЕММ, OSHA записваем, загуба на време поради произшествия / инциденти. От гледна точка на изпълнителя, ще трябва да прегледате кой е техният основен служител по безопасността , историята и пълномощията му. Като изпълнител поискате план за безопасност и програма и не забравяйте да го прегледате, така че да съответства на вашите очаквания за безопасност. Безопасността може да включва и екологичен отговор и процедури при извънредни ситуации и разливи.
Финансови възможности на подизпълнители
Основен аспект на защитата на бизнеса ви е да наемете финансово стабилен подизпълнител.
Знам, че повечето от компаниите няма да разкрият финансовата си информация, но има известна информация, която могат да предоставят като възможности за свързване и писма от финансови институции, които ще изразят финансовата си стабилност. Винаги се уверявайте, че всички оференти са действително квалифицирани да работят като подизпълнители и да имат необходимите лицензи и застраховки
Ресурси за персонала
Като част от квалификационния процес, подизпълнителят трябва да предостави основна информация, заедно с резюмета, които подчертават съответния опит на SPOC (Специално звено за контакт), отговорник, ръководители на ръководството и персонал, който ще отговаря за проекта. Органичната диаграма трябва да е достатъчно ясна, че трябва да имате ресурси, зададени за вашия проект и в зависимост от проекта, тези ресурси могат да бъдат посветени на вашия проект на 100%.
Налично оборудване
Подизпълнителят трябва да достави собствена екипировка и инструменти , така че е ясно да посочите, че във вашата RFQ и да прегледате предложението на подизпълнителя, за да сте сигурни, че тези инструменти са включени. Оборудването, описано в предложението, трябва да отговаря на вашите изисквания и да включва план за ремонт на поддръжката. Моля, обърнете внимание, че всички разходи за поддръжка, смазване и зареждане трябва да са част от отговорностите на подизпълнителя. Разрешенията и разходите за транспортиране са подизпълнители, така че те трябва да се грижат за тези неща.
План за проекти или График на подизпълнители
Подизпълнителят трябва да предостави подробен план за действие, включващ разказ за това как ще управлява проекта и как се справят с непредвидени условия. Добрият подизпълнител ще предостави подробен график на дейностите, включително информация колко време ще им отнеме, за да завършат работата. График на проекта може да помогне в много случаи и конферентен разговор, за да премине обхвата е силно препоръчително.
Минали проекти
Предложението за подизпълнител трябва да се позовава на предишния си опит, но най-важно е те да посочват подобни проекти по размер и обхват. Чувствайте се свободни да питате за съпътстващи проекти и как тези проекти биха могли да повлияят на ресурсите, отделени за вашия проект. Списъкът е подобен на проектите, които трябва да описват обхвата, графика, бюджета, работните процеси и всяко специално внимание, което е част от проекта. Много е важно да се определи дали проектът е бил изпълнен през последните години, подобни условия или с подобни изпълнители / собственици.
Препратки
Ваше задължение е да се обадите и проверите предоставените референции, преди да възложите на подизпълнителя договор за строителство. Използвайки изброените имена и проекти, включени в RFP, главният изпълнител трябва да се обади или да поиска конкретни подробности за изпълнението на подизпълнителя по даден проект. Моля, обърнете внимание на позицията на лицето, което дава информацията и е възможно най-конкретно, когато питате за подробности и информация за договора. Можете да използвате услуга точно като тази, предоставена от Geniebelt. Geniebelt осигурява управление на проекти за строителната индустрия.
Цена
Не винаги най -ниският оферент е най-добрият вариант за вас. След като оцените елементите, изброени в тази статия, ще бъдете по-добре позиционирани, за да направите препоръка дали да използвате конкретен подизпълнител или не. Поискайте подробности за условията на плащане и избягвайте да използвате подизпълнители, които искат големи суми на авансовото плащане, което може да е червен флаг. Сроковете за отстъпка и условията за плащане трябва да бъдат обсъдени и съгласувани, особено окончателното плащане и освобождаването от освобождаване.