Имате ли дом?
На всички пазари, независимо дали продуктите или финансовото, търсенето и предлагането винаги ще определят движението на цените. Сега, след като казах това, ще го променя с изявлението, че усилията на правителството или други външни пазарни стимули винаги ще имат изкуствено влияние върху пазарите. И не мисля, че е по-добре от обичайното старо предлагане и търсене.
Като погледна назад към катастрофата с недвижими имоти и ипотечните заеми, която започна през 2006 г. и съсипа пазарите и създаде рецесия, търсенето и предлагането бяха на второ място зад изкуствения стимул.
Вината е била хвърлена за катастрофата и много от нея се уреждаха с правителствени стимули и лесно достъпно финансиране без адекватни предпазни мерки.
Така че, да се каже по различен начин, беше твърде лесно да се купуват и финансират, така че всички искаха да бъдат "в играта". Обръщането беше огромен бизнес и цените се покачваха толкова бързо, че можехте да спечелите пари, без да имате истински инвестиционен опит. Така че хората наводняват пазара, опитвайки се за краткосрочни печалби, и в крайна сметка всичко се върна вкъщи.
Добрата новина за инвеститорите в недвижими имоти в момента е, че има огромно търсене на имоти под наем и доставките не са в крак с времето. Но на свободния пазар нещата се приспособяват към равновесие между търсенето и предлагането. В момента строителите се опитват да изградят многофамилни, най-вече апартаменти, структури. Ето как инвеститор в наемодателя може да разгледа тази ситуация:
Апартаменти ще получат построени и наеми може да падне
Да, ако строителите пускат апартаменти възможно най-бързо, те ще помогнат за увеличаване на предлагането.
Дори при продължаващо търсене, по-голямото предлагане може да спре покачването на наемите. Всъщност историята ни разказва, че има голям шанс, че ще има забавена свръхреакция, тъй като строителите пускат твърде много апартаменти и насищат пазара.
Това е логично, когато мислите за това. Проектът за апартамент не преминава от идея до завършване след няколко седмици.
Отнема повече от година или повече, за да се случи това. Така че, логично е, когато пазарът наближава насищането, че строителите вече ще имат много проекти в процес на изграждане и тези не само ще спрат.
Ако сте единствен инвеститор на къща за наем на семейство, трябва ли да се почувствате нервен за пускането на повече имоти в услугата за отдаване под наем? Не точно. Първо, апартаментите не са еднофамилни къщи. Наемодателят, който иска дом, все още ще търси един, дори ако на пазара идват повече апартаменти. На второ място, с отдаването под наем, когато еднофамилни жилища наемат за не повече от един апартамент, в много случаи той кимва.
Стойности на семейния дом
Колкото повече строители се концентрират върху многофамилното строителство , толкова по-дълго ще има ниска инвентаризация на еднофамилните жилища на пазара. Съществуват и други пазарни фактори, които поддържат предлагането ниско за еднофамилни жилища. Поколението на бумерите не се продава и се движи както в миналото, когато се приближи или влезе в пенсия. За някои това е така, защото те не могат да се съкратят с разширено семейство и деца, които продължават да живеят у дома. Хилядолетното поколение се стреми да остане с родителите в много по-голям брой, отколкото в миналото.
Много други собственици на жилища, които вероятно щяха да бъдат продавачи преди 2006 г., се държат точно сега и наблюдават ценовата награда.
Мнозина са направили своя спад в стойността на катастрофата, а някои са още по-напред с повече равенство, отколкото преди катастрофата. Все още има много собственици на жилища под вода, така че тези натиск помагат да се запазят запасите ниски.
Ако вече притежавате жилища под наем, вероятно се радвате на нарастващите стойности в повечето райони на страната. Дори и при посредственото търсене ниските запаси поддържат натиск надолу върху цените на жилищата. Ако имате дългосрочно притежание, може би е време да разгледате използването на 1031 Exchange и преобръщане в други свойства, ако ефективността им е намаляла .
Какво се случва, ако хората започнат да продават
Ако внезапно издръжливостта започне да изписва домовете си за продажба, тогава, разбира се, ще има скок на цените. Това е, освен ако търсенето скочи, както добре. Инвеститорите не трябва да се страхуват от настоящата ситуация или промяна, тъй като има стратегия за всеки пазар .