Joe Stampone е блогър в областта на недвижимите имоти, базиран в Ню Йорк, и е публикуван доклад, озаглавен Топ 7 за недвижими имоти Crowdfunding сайтове за инвеститори. Можете да получите копие и да прочетете неговия блог пост тук. Исках да ви дам общ преглед тук, защото crowdfunding започва да променя начина, по който инвеститорите могат да се включат в големи проекти за търговски недвижими имоти. Аз взема някои откъси от неговия доклад, за да ви дам общ преглед.
Инвеститорите определено трябва да проверят възможностите в куплуването. Помислете повече за това като начален преглед.
Crowdfunding се възползва от технологията, за да обедини проектите и инвеститорите. Нека първо да поговорим за някои различни платформи за нахлуването ви в crowdfunding. В доклада има много повече информация, но това ще ви намокри.
Инвестиции с пряк капитал с спонсор
Характеристики: Ограничена ликвидност, обикновено с по-дългосрочни периоди (5 години). Възвръщаемостта, рисковете и структурите на сделките се различават диво, но обикновено предлагат предпочитана възвращаемост с разделяне на паричния поток над определено възвръщане.
Примери: RealCrowd, CrowdStreet и Acquire Real Estate
Инвестиции в инвестиции в новоучредено предприятие
Характеристики: Капиталовите инвестиции предлагат ограничена ликвидност и дългосрочни периоди на притежаване. Дълговите и привилегированите капиталови инвестиции обикновено предлагат фиксиран процент на възвращаемост и ограничен период на задържане, обикновено между 1 и 3 години.
Примери: RealtyShares и RealtyMogul
Автоматично инвестиране в дълг
Това би могло да бъде идеалното решение за ориентирания към инвеститорите система. Инвеститорът определя техните параметри и алгоритми за поемане, които ги разпределят в инвестиции, които съответстват. Инвестициите са дълг вместо собствен капитал, а алгоритмите могат да бъдат конструирани, за да се оценят компонентите на дълговата инвестиция.
Характеристики: Сделките предлагат между 6% и 12% възвращаемост и имат срок от 6 месеца до 36 месеца.
Пример: PeerStreet
Fundrise eREIT / Платформени фондове
Fundrise eREIT е иновативен модел, който позволява на акредитираните и неакредитираните инвеститори да инвестират едва 1000 щатски долара. Фондът за приходи от фондове eREIT се фокусира върху инвестициите в дълг и предлага на инвеститорите фиксирана доходност, ниски такси, тримесечни разпределения и тримесечна ликвидност.
Доходът eREIT е насочен към 15% годишна възвращаемост.
Ликвидността е малко погрешно название при този вид инвестиране. Когато пазарът се покачва, той работи добре. Въпреки това, на спадащ пазар не откривате много възможности да напуснете инвестицията си на предвидима ценова точка.
Бюфет на средства
Също така наричан фонд на фондовете, този подход инвестира във фондове в платформите, като се възползва от най-доброто от всеки един от тях. Ефективността на вашата кошница от инвестиции ще зависи от мениджърите, които правят селекцията. В взаимните фондове този подход се използва за намаляване на общия риск чрез диверсификация на групите от фондове, представляващи интерес за инвеститора.
Пример: AlphaFlow
Топ 7 на списъка на Джо Стъмън
Знам кога съм извън моята дълбочина. Тъй като пиша за професионалисти в областта на недвижимите имоти и инвеститори, ще се справям с crowdfunding, но съмнението е, че ще се впиша в него в дълбочината, която е включена в този доклад.
Ще ви дам най-малко 140 символа на Джо и минимум инвестиции. Това е върхът на айсберга за другата задълбочена информация, която той предоставя. Искам да ги представя на инвеститорите и на агентите, които работят с тях.
PeerStreet - пазар за инвестиране в заеми, обезпечени с недвижими имоти. Минимална инвестиция: $ 5,000
Acquire Real Estate - платформа за купуване на недвижими имоти за акредитирани инвеститори. Те предварително финансират и инвестират съвместно само в сделки с институционално качество. Минимална инвестиция: 1000 долара.
RealtyShares - онлайн пазар за недвижими имоти, който предоставя на инвеститорите достъп до малки сделки за балансиране на недвижими имоти на вторични и третични пазари. Минимална инвестиция: $ 5,000 с избрани инвестиции до $ 1,000.
Fundrise - използва технология за предлагане на възможности за инвестиции в недвижими имоти директно, онлайн и с по-ниски такси - което означава, че можете да печелите по-добра възвращаемост.
Минимална инвестиция: 1000 долара.
RealCrowd - предоставя на своите потребители възможността да инвестират в качествени търговски недвижими имоти директно с експертите на спонсори за недвижими имоти, без такси и с пълна прозрачност. Минимална инвестиция: варира, но обикновено е 25 000 долара.
CrowdStreet - цялостно решение за придобиване и управление на инвеститори, предназначено специално за търговски недвижими имоти. Минимална инвестиция: варира, но обикновено е 25 000 долара.
AlphaFlow - помага на инвеститорите лесно да изграждат и управляват портфейли от недвижими имоти в цялата индустрия на crowdfunding. Минимална инвестиция $ 25,000.
Това е вашето въведение и в доклада ще получите по-добра дръжка на тези платформи и това може да е правилно за вас или вашите клиенти.