Също така, ако планирате да потърсите заем от банката за вашия бизнес на дребно.
Банката иска да види, че сте взели предвид разходите за правене на бизнес и ще искате сравнително точна картина на това, какви ще бъдат разходите Ви. Това включва наема ви.
Как да Бюджет
И така, откъде знаете какво ще плащате под наем преди да го платите (или преди да знаете дори къде ще намерите)? Трябва да направите някои изследвания и да получите някои солидни цифри от собствениците на сгради и / или управляващите компании. Познайте високия и ниския край на другите наеми на дребно в района, където искате магазинът ви да бъде.
Започнете, като разгледате свободните имоти в района, в който искате да отворите магазина си за продажба на дребно . Повечето райони имат средна цена на квадратен фут. Например, магазин в популярен търговски център, разположен непосредствено пред натоварена магистрала, може да работи на 23 щ.д. на квадратен метър. Така че за 1900 кв. Фута, това ще струва приблизително $ 3,642 на месец.
[Общ квадратен метър x Цена на квадратен метър Ft. ÷ 12 (месеци) = месечен наем]
Подобна по размер самостоятелна сграда, разположена на половин миля от този магазин, може да бъде само $ 11 на квадратен метър. За целите на писането на бизнес план, използването на средна цена от $ 17 на квадратен фут би било сигурно предположение в този пример.
Друго голямо внимание е видът лизингови условия, които ще получите.
Повечето наемодатели в търговско пространство, като търговията на дребно, ще премине по разходите си за извършване на бизнес за вас като част от договора за наем. Има три общи такси, добавени към Вашата основна под наем всеки месец. Обикновено наемодателят ще ви таксува за CAM (обща поддръжка на площта), което е разходите на наемодателя да поддържа паркинг, осветление и т.н. за центъра, в който се намирате. В допълнение, наемодателите ще преминат по цената на данъка върху недвижимите имоти пространството. Също така е обичайно наемодателят да ви поиска да платите застрахователната премия за вашето пространство. Докато може (и трябва да) да бъдете задължени да носите застраховка за вашето имущество, намиращо се в пространството, наемодателят носи политика да го предпазва от повреда в пространството, докато го наемате. Цената на тази премия може да бъде прехвърлена към лизинговия договор.
Ако имате лизинг с всичките три от разходите, описани в последния параграф, това се нарича лизинг " тройна мрежа" . Това се отнася до факта, че вашият лизинг е основният наем, плюс CAM, плюс застраховка, плюс данъци или нетно от основния наем. Уверете се, че сте много внимателни при разследването на това условие за лизинг във вашия район. По-често е, отколкото не, че наемодателят да използва тройна мрежа.
Това означава, че нашият наем от нашия пример ($ 3,642) всъщност може да бъде допълнително $ 200 на месец. Това е значителен брой. Срещнахме много търговци на дребно, които оставиха тези разходи от своите проформа и се оказаха в тежки проблеми с паричните потоци, след като отвориха магазина си.
Не забравяйте да оцените разходите за комунални услуги, поддръжката, имуществената застраховка или таксите и възможните увеличения на наема. В идеалния случай последният елемент ще бъде предвидим, тъй като най-вероятно ще подпише лизинг за определен срок на определена раса. Но прочетете финия шрифт и знаете условията, при които може да се случи увеличение на процента.
Алтернативи за наемане на търговско пространство
Все по-често стартиращите фирми отказват традиционния начин да наемат магазин, вместо да разчитат на съвместно работещи или споделени пространства, за да спестят разходи. Ако планирате да направите по-голямата част от продажбите си онлайн, може да не ви трябват места за тухли и хоросани, а само физически адрес за данъчни цели.
И за сезонните операции на дребно може да има повече смисъл да не се има постоянно местоположение, вместо да се предполага краткосрочно отдаване под наем на щанд на пазара на фермер или павилион в мол или друго натоварено място. Докато тези опции ще спестят пари в краткосрочен план, те могат да бъдат по-трудни за определяне на бюджет, тъй като те не са традиционни фиксирани разходи.
Вие също трябва да сте нащрек за всички стартови инкубаторни пространства във вашия район, които обикновено идват без разходи за нов бизнес. Инкубаторните пространства не са идеални, ако планирате да продавате продуктите си директно на клиентите, но може да ви бъде от полза, когато все още си завладявате бизнеса.