На всички пазари, независимо дали продуктите или финансовото, търсенето и предлагането винаги ще определят движението на цените. Сега, след като казах това, ще го променя с изявлението, че усилията на правителството или други външни пазарни стимули винаги ще имат изкуствено влияние върху пазарите. И не мисля, че е по-добре от обичайното старо предлагане и търсене .
Като погледна назад към катастрофата с недвижими имоти и ипотечните заеми, която започна през 2006 г. и съсипа пазарите и създаде рецесия, търсенето и предлагането бяха на второ място зад изкуствения стимул.
Вината е била хвърлена за катастрофата и много от нея се уреждаха с правителствени стимули и лесно достъпно финансиране без адекватни предпазни мерки.
Така че, да се каже по различен начин, беше твърде лесно да се купуват и финансират, така че всички искаха да бъдат "в играта". Обръщането беше огромен бизнес и цените се покачваха толкова бързо, че можехте да спечелите пари, без да имате истински инвестиционен опит. Така че хората наводняват пазара, опитвайки се за краткосрочни печалби, и в крайна сметка всичко се върна вкъщи.
През този период, водещ през 2006 г., търсенето беше огромно, а предлагането варираше от това колко от тях се обръщаха срещу редовните купувачи и инвеститорите в наеми. Не беше пазар, в който действителните фактори за предлагането / търсенето можеха да окажат разумно въздействие върху цените. Това беше разцвет и всички искаха да влязат. Когато се разби, тя се разби.
Сега, в началото на 2016 г., виждаме статии, които се появяват, като питат въпроса "Нарастващите цени означават нов ценови балон в недвижимите имоти?" Както всички инвеститори на пазара, имам моето мнение.
Моят отговор на въпроса е НЕ. Не влизаме в друг голям ценови балон. Причините за моето мнение са свързани с простото влияние на пазара на предлагането и търсенето. Нека да разгледаме някои причини, поради които поддържам това мнение:
- Нисък инвентар: На текущите пазари на недвижими имоти голяма част от натиска нагоре върху цените се дължи на ниските нива на запасите. Купувачите са принудени да се състезават за по-малко имоти, а цените се увеличават.
- Baby boomers не се продават на нива от миналото.
- Те не виждат сделки, които ги подмамват да изхвърлят сегашните си домове и да си купят заместител.
- Те чакат увеличение на цените, за да добавят към позицията си в капитала.
- Първите купувачи не купуват на исторически нива, но когато правят това, те са готови да направят по-високи цени, за да получат това, което искат.
- Baby boomers не се продават на нива от миналото.
- По-строги правила за ипотеките: Купувачите не могат да получат тези приходи или никакви доходи за потвърждаване на дохода, които са били обичайни в бумния цикъл. Изискванията на кредитополучателите са по-твърди и правителствените гаранции са също толкова добри.
Нарастването на цените, което виждаме сега, е почти изцяло подтикно от ниските запаси, по-голямо търсене от предлагането. Въпреки че търсенето не е на исторически нива, предлагането е още по-ниско в исторически план. Така че, днес купувачите са наддаване на цените на желаните домове. Сега нека погледнем вероятно близките бъдещи пазарни сили, за да видим какво е вероятно, когато става дума за търсене и предлагане:
- Не много по-голямо търсене в скоро време: Търсенето трябва да бъде сравнително стабилно, тъй като икономиката и работните ситуации не са окуражаващи. Така че, повишеното търсене не би могло да повиши цените, но не мисля за дълго.
- Доставката може да направи скок: Да кажем, че цените продължават да се покачват за известно време. В един момент продавачите, които чакат в крилата, могат да решат, че собственият им капитал е достатъчно добър и да ги обяви за продажба. Те също така са загрижени за повишаването на ипотечните ставки, влошаващи търсенето, така че в някакъв момент те ще бъдат изброени, за да победят покачващите се ставки.
И така, какво ще стане, ако търсенето остане стабилно и доставката ще скочи? Логично, повишаването на цените може да забави или дори да обърне малко.
Разбира се, по-ниски цени или призната стойност вероятно ще привлекат повече купувачи, но не мисля, че в пряко съотношение с повече доставки. Мисля, че предлагането ще се увеличи по-бързо от търсенето, а цените ще бъдат стабилни или надолу поради това.
Добре, инвеститорите са в титлата, така че какво ще означава това за нас? Краткосрочните платформи биха могли да се окажат хит, тъй като те са най-изложени, когато става въпрос за краткосрочни промени в посоката на цените. Дългосрочните инвеститори ще намират малка разлика в перспективата си. Наемите все още се повишават по-бързо от цените на жилищата, така че намирането на възможност за наемане на жилище, което да има добри парични потоци, е чудесна инвестиция. Просто продължавайте да намирате добри сделки.