Грешка # 1: Не разбирате вашия пазар
Купуването на погрешна къща или дори на правилната къща, но в погрешен квартал може да ви залепи с дом, който не можете да продавате на купувач на инвеститори и това ще изсмуче печалбите ви, продавани на пазара на дребно.
Знайте, че често най-надеждният ви купувач ще бъде инвеститор в наемодателя. Познайте кварталите, които работят за тях и които поддържат силен пазар на отдаване под наем.
Грешка # 2: Не разбирате купувачите си.
Част от това е да знаят кварталите, които предпочитат, както и стила и вида на домовете, които всеки купувач на инвеститори иска. Не можете да получите тази информация, освен ако не култивирате взаимоотношения с купувачите и не поискате това. Знайте кои квартали предпочита вашите купувачи за отдаване под наем, както и размерите и характеристиките на жилищата под наем, които харесват. Изградете база данни и се запознайте с тази информация, така че да знаете какъв тип домове да търсите, които ще искат да купят.
Грешка # 3: Лоша крайна до крайна Due Diligence
Това обхваща много, но всичко е същото; като не въртите номерата така, че да завършите с изгубена сделка. Ето компонентите на цялостния процес на "due diligence" на едро или фиксиране & flip сделка:
- Знайте кой тип купувач търсите и какво ще плащат за това, което искат.
- Знайте какво желае вашият целеви купувач за отстъпка до пазарна стойност.
- Ако купувачът на отдаване под наем, знаят пазара на наеми, какво искат за паричен поток и как да изчислят потенциалния инвестиционен потенциал за наемане .
- Ако една фиксирана & флип сделка, много подробна оценка на разходите за рехабилитация работа .
- За fix & flip deals, реалистичен график и график за завършване.
- Как да продавате и намирате затруднени имоти, които можете да купите на цена, която ще генерира печалба за вас, докато отговаря на нуждите на вашия купувач.
Краткото променяне на някое от тези елементи за надлежна грижа може и често ще доведе до бедствие.
Грешка # 4: Увлекателност, когато става дума за вашите купувачи
Стигате до чудесно начало, работете усърдно, за да изградите силна база данни за купувачите, и ги питайте с всички правилни въпроси, за да сте сигурни, че сте там, търсейки домовете, които вашите купувачи ще искат. В края на краищата, това ще ви помогне да сте сигурни в продажбата, дори ако един купувач реши да предаде сделка. Задоволяване на нуждите на няколко решава този проблем и дори може да създаде конкуренция.
Твоите първите половин дузина сделки вървят добре и ти влизаш в канал. Вие дори увеличавате дейността си и правите повече сделки едновременно. Може да имате три или четири работници наведнъж, като се възползвате от възможностите за интелигентно пазаруване. Проблемът може да дойде месеци надолу по пътя, когато се обадите на честен купувач на отдаване под наем със сделката, която току-що сте написали и разберете, че вече не иска домове в този квартал. Те насочиха вниманието си към различна област и ценови диапазон.
Не можете просто да създадете списък на купувачите, след което ги игнорирайте, докато не имате потенциална сделка. Останете във връзка и актуализирайте информацията си.
Грешка # 5: Първи твърде много на един изпълнител в Fix & Flip
Освен ако не сте създали LLC или партньорство с изпълнител, трябва да потърсите опции и да развиете взаимоотношения, за да архивирате любимите си доставчици на рехабилитационни услуги. Разбира се, ако правиш свой собствен договор и наемане на подводниците, тогава ще направиш същото, ако имаш повече от един електротехник, водопроводчик и др.
Независимо колко сте добри в управлението на числата и с точните оценки на работата, промяната в изпълнителите може да хвърли ключ към вашите планове. Съществува и компонент за качество. Понякога поддръжниците използват контрагента или се променят служителите си. Може да има спад в качеството на работата, което ще повреди вашите отношения между купувачите.
Винаги имайте резервни копия и опции.
Избягвайте тези пет грешки и ще направите по-щастливи екскурзии до банката с вашите печалби на едро на недвижими имоти.