Недвижими имоти, независимо дали това е проучване или ILC

Някои имоти изискват проучвания, други изискват ILCs

Вашите клиенти купувачи могат в определен момент да използват термина "проучване" за документи, които получават при приключване на сделка с недвижими имоти. В много случаи, особено за имоти, разположени в градовете, не са необходими пълни проучвания, които носят отговорността на геодезистите и гаранции за точност.

Застраховане на границите

По време на процеса по поемане на вземания ипотечното дружество и застрахователят на дялове, участващи в сделка с недвижими имоти, ще искат известна увереност, че закупеният имот действително е напълно разположен на площадката, посочена в договора за продажба.

Ипотечните компании също искат да знаят, че няма значителни посегателства върху други съседни имоти.

Сертификати за местоположение за подобрение

Информацията, необходима за осигуряване на увереността, може да бъде съставена в сертификат за местонахождение за подобрение или ILC, за по-ниска цена от проучване и за по-кратък период от време. Информационните списъци с данни са сертифицирани от лицензирани геодезисти, но те не са проучвания. Целта им е да осигурят местоположението на структурите и подобренията във връзка с границите на собствеността, както е отбелязано по делото. Важно е да се отбележи, че измерванията и границите в ILCs са оценки, а не точни числа; език в ILCs ясно посочва, че числата са оценки. Когато заемодателите имат въпроси относно валидността на прогнозите, включени в МКБ, или имат опасения, че могат да възникнат посегателства, те поръчват пълни проучвания.

Накратко, ILCs адресират следното:

• Нарушения: Сертификатът потвърждава местонахождението на сградите и конструкциите и отбелязва всякакви пресичащи гранични линии или сервитути.

• Правно описание: Данните от ILC потвърждават, че юридическото описание на имота е точна. Това е важно за точността на заглавието. Сертификатът също така потвърждава, че адресът на имота е правилен.
• Актуално проучване: Сертификатът потвърждава, че изследването е актуално и точно. Кредиторите могат да поискат копие от проучването да затворят нов дом за строителство.

• Удобства: Сертификатът потвърждава, че всички сервитути са документирани и точни.
• Огради са горещи бутони за ипотечните застрахователи. Ако съществува ограда и тя не е на линията на собственост, може да е необходимо да се направи проучване.

Проучване срещу ILC

Повечето ILCs заявяват, че те не трябва да бъдат използвани от собственика на имота по никакъв начин и че те са само за използване на заглавната застраховател и ипотечни дружество. Така че, бъдете сигурни, че когато клиентите Ви използват термина "проучване", вие ясно да изяснявате какво получават. Те трябва да знаят, че една ILC не може да се използва за цели, които изискват проучване.

Например, някои клиенти може да се чудят дали да им даде достатъчно информация, за да изградят структури, като огради, върху техните свойства. Клиентите на купувачите трябва да бъдат информирани, че данните за ILC не са точни за такива цели и че трябва да поръчат цялостно проучване, преди да предприемат някакви проекти за подобряване на собствеността. Само проучвания, извършвани от лицензирани геодезисти, могат да установят собственост. Клиентите, които купуват земя без съществуващи структури, трябва да бъдат съветвани да поръчат пълни проучвания, преди да предприемат някакви строителни проекти.

Поръчване на ILC

Всеки може да поръча ILC, включително купувачи на жилища, продавачи и ипотечни компании.

Потребителите трябва да са наясно, че разходите за ILC струват до $ 350, считано от публикуването.