Купувате парцел земя с площ от 50 акра, като инвестиция. Също така смятате, че можете да го превърнете в имот за пенсиониране или ваканционен дом някъде в бъдеще, но това е отдавна. Тя не е във вашето състояние, а вие отивате години, без да посещавате имота.
Вие питате местните жители да го проверяват от време на време, но вие не проследявате.
Седем години по-късно получавате официален документ по пощата, който ви казва, че някой се заема с вашата земя. Вие се обаждате на адвокат и след няколко изследвания откривате, че не можете да направите нищо по въпроса, тъй като в това състояние един клекнал може да предприеме действие в неблагоприятно положение след седем години. Току-що загубихте инвестицията си и вашия пенсионен дом.
Не, това не се случва често, но неблагоприятното владение в някаква форма или друго, с различен срок, е в книгите в почти всяка държава. Един клекър е някой, който се движи в имота ви и се установява без ваше знание или одобрение. Ако останат достатъчно дълго, без да бъдат открити и отстранени, може да се окажете в тази ситуация.
Какво трябва да направят
В повечето държави, и те се различават по езика, има пет основни изисквания, които един клекър трябва да задоволи, за да успее да използва неблагоприятно притежание.
- Те трябва да вземат действително изключително владение на земята. Тя може да бъде жилищна или за бизнес, но те трябва да поемат използването на земята.
- Използването на земята трябва да е открито и очевидно, което означава, че може да се види с помощта на имота, без да се крие в горичка от дървета в единия ъгъл.
- Те не могат да споделят използването на земята с никой друг, с други думи, изключително притежание и използване.
- Те не могат да бъдат там с разрешението на собственика по никакъв начин. Собственикът нямаше да знае как да използва земята и би се противопоставил, ако е известен.
- Тяхното притежание на имота трябва да бъде непрекъснато за законоустановения период. В нашия пример това означава, че те са използвали и заемали имота всеки ден през целия седемгодишен период.
Що се отнася до изискването за непрекъснато ползване, собствениците, които редовно проверяват земята си и откриват клекнал, могат да се справят с техните планове. Ако инспектирате имота си и откриете squatters, обърнете се към местните власти и адвокат за вашите права и предприемете необходимите действия, за да ги изгоните от имота. Дори да се върнат отново, законовият срок започва отново.
Това е важно, защото клекналият може да вземе земята и титлата ти далеч от теб. И те не трябва да ви компенсират по никакъв начин. Просто изгубвате имота си. Ако не можете или не искате да посещавате имота най-малко веднъж годишно, плащайте на някого да излезе и да вземе много снимки с GPS камера всяка година и да ви изпрати писмен доклад, че никой не е бил намерен в имота. Може да е агент по недвижими имоти, оценител, геодезист или почти всеки, който желае да го направи.
Ако мислите за това, има много мотивация за някои хора да ви направят това. Може би притежавате много земя, може би 100 дка или повече, и това е доста отдалечено. Не го гледате и някой го открива. Карат стар автобус, живеят в него, пуснат в магазин и може би дори някаква слънчева енергия. Те имат безплатен наем, а целта им е някой ден да притежавате земята си. Охранявайте интересите си.