Разликата между преките и косвените разходи за офис
Когато погледнете домашния си офис, той може да изглежда пълен с удръжки в офиса - оборудване, обзавеждане, стелажи и т.н. - всичко това ви струва доста пени. И така, ако се квалифицирате за приспадане на домашен офис , вие сте склонни да го приспадате.
Но продължавай! Когато разберем кои разходи за домашен офис се приспадат, IRS отделя тези по-малко постоянни функции от самия космос. Обзавеждането и оборудването се приспадат в график С, ако сте собственик на фирма или независим изпълнител. Въпреки това, ако искате да приспаднете използването на част от дома ви като бизнес разходи, използвайте формуляр 8829 на IRS и прочетете нататък, за да научите какво може да бъде приспадната.
Видове разходи за подлежащи на приспадане от дома
Всъщност съществуват два вида разходи за подлежащи на приспадане домашни офиси: преки и косвени разходи.
Директните разходи за офис в дома се отнасят до действителното работно пространство, така че това включва ремонт и боядисване във вътрешния офис. Те са изцяло приспадаеми.
Непреки разходи за домашен офис се отнасят до къщата, в която се намира офисът и са само частично приспадаеми. Комуналните услуги и ипотечните лихви са примери за косвени разходи. За повече информация относно това как да направите тези удръжки, вижте Често задавани въпроси за Home Office Deduction .
Но помнете, че несвързаните разходи за дома не се приспадат за вашия офис вкъщи, например грижа за тревата или боядисване на стая до вашия офис.
Изчисляване на индиректните разходи
За да определите коя част от косвения разход може да бъде приспадната, умножете процента на вашия дом, който се използва за бизнеса, по размера на разходите.
За да изчислите какъв процент от вашата къща се използва за бизнеса, сравнете размера на офиса с размера на дома си, като използвате тази формула.
Официални квадратни фута ÷ Общо SF на дом = Процент на бизнес употреба
Всички косвени разходи трябва да бъдат умножени по процента на бизнес употребата. Имайте предвид, че ако сте започнали да използвате офиса си през данъчната година, всички разходи трябва да бъдат пропорционални за времето, когато сте използвали домашния офис.
Директни и индиректни приспадаеми разходи
По-долу са както преките, така и косвените разходи за домашни офиси, които могат да бъдат приспаднати:
Ремонти (директни и индиректни) - Ремонтите, които се намират в домашния офис, са директни разходи и са изцяло приспаднати.
Например, ако боите стените на вашия офис, цената на боята е пряк разход. Въпреки това, не можете да приспадате разходите за собствения си труд. Ако плащате на някого да рисува, можете също така да приспаднете труда си като директен разход.
Ремонтът на вашата пещ ще бъде за косвени разходи. Въпреки че пещта ви затопля домашния ви офис, само процентът за бизнес употреба е приспадаем.
Някои ремонти, като замяна на покрива, могат да се считат за подобрения в дома ви, в който случай не можете да ги извадите оттук. Но можете да ги възстановите, като ги добавите на коригирана основа на вашия дом, който използвате за изчисляване на приспадащата се амортизация.
Вижте повече за амортизацията по-долу.
Данъци върху недвижимите имоти (непряко) - Внимавайте да не го удвоявате два пъти. Ако приспадате част от имуществените си данъци като част от приспадането на домашния си офис, трябва да намалите данъците върху недвижимите имоти, изброени във вашия списък А с тази сума.
Ипотечен интерес (непряко) - Същото важи и за ипотечните лихви. Не го изваждайте два пъти. Отчислете върху график А само сумата, която вече не е приспадната на формуляр 8829. Премиите за ипотечно осигуряване също могат да бъдат приспаднати в зависимост от вашия доход.
Наем (непряко) - Умножете плащанията си за наем с процента на бизнес употребата на дома си.
Комунални услуги (непряко) - Умножете стойността на разходите за пренос на електричество, газ, изхвърляне на отпадъци и почистване според процента на бизнес употреба. Телефонът не е включен в това. Първата телефонна линия за вас се счита за лична употреба и изобщо не подлежи на приспадане.
Но втората линия, използвана изключително за бизнес, е приспадаема, но не трябва да бъде включена в графика C.
Застрахователи на жилища или наематели (непряко) - Уверете се, че само приспадате частта, която е за данъчната година, която подавате. Често премиите се изплащат на годишна база, така че те могат да покриват и други години.
Амортизация (непряко) - Ако притежавате своя дом, можете да вземете приспадане за обезценяване на частта от вашия дом, използвана за бизнес. Амортизацията е компенсация за износването на вашия дом, така че не можете да обезценявате стойността на земята.
Амортизацията се изчислява чрез умножаване на коригираната база на вашия дом (цената му плюс всички постоянни подобрения) или справедливата пазарна стойност на вашия дом, когато сте започнали да го използвате за бизнеса, в зависимост от това кое е по-малко, от процента на бизнес употребата и след това от друг процент предоставени от IRS.
Приспадането на амортизацията може да има данъчни последствия, когато продавате къщата си по-късно, така че не забравяйте внимателно да прецените дали приспадането на домашния офис е точно за вас . Амортизацията е сложно приспадане с много специални правила, затова вижте публикацията на IRS 587 или се консултирайте с данъчен специалист за повече информация.
Опровержение
Аз не съм данъчен адвокат, CPA или специалист по данъчни подготовки. Информацията тук е предназначена като общо ръководство. За конкретни въпроси относно собствените си данъци, моля, вижте публикациите на IRS или се обърнете към данъчен специалист.