Всяка сделка с недвижими имоти, жилищна, търговска или друга, изисква договор , дори и да е устно. Все пак, валиден договор винаги трябва да има определени елементи, или може да бъде анулиран от съда. Нека да разгледаме тези необходими елементи.
Правна цел
Страните не могат да сключат договор за извършване на незаконно действие. Целта на договора трябва да е в съответствие със закона. Договорът между страните, който включва измама на друг, няма да е валиден.
Не отивайте да видите съдията да ви върне парите, ако писменият ви договор с доставчик на наркотици за 100 кг кокаин не е бил почитан. Това е незаконно действие. Не само че няма да получите никакво облекчение, но най-вероятно ще се окажете в затвора. За недвижимите имоти, независимо от начина на сключване на договора, ако продавачът не е законният собственик, няма да работи.
Юридически компетентни страни
Страните по договора трябва да са юридически компетентни да сключат споразумение. Това включва пълнолетие и психически компетентност по време на сключването на договора. Откривате, че 15-годишен е наследил първокласен имот и наистина го искате. Не ги накарайте да подпишат договор за продажба и да очакват това да се задържи в съда. Те не са достатъчно възрастни, за да го направят. Ако някой е в институция или се е погрижил да се занимава със своите дела, същото важи. Ако има някакво съмнение в съзнанието ви за капацитета на продавача, направете още по-голяма дължима грижа.
Споразумение чрез оферта и приемане
В областта на недвижимите имоти това е илюстрирано с предложение за закупуване на имот от купувач и приемане на тази оферта от собственика / продавача. В някои държави това може да е ръкостискане със свидетел, но със сигурност не е начинът, по който искам да купя или продам имот. Правилният начин е писмен договор с подписи на участващите страни.
Купувачът предлага цена с непредвидени разходи и продавачът приема с непредвидени обстоятелства.
разглеждане
Разглеждането е нещо от правната стойност, предлагано и обменено в договора. Това може да са пари, услуги или други ценни стоки. Любовта и привързаността са дори пример за разглеждане в някои договори. Обмислянето трябва да бъде посочено в договора.
В по-голямата част от днешните сделки с недвижими имоти парите са възнаграждение. Това не означава пари, тъй като често се включва и финансиране. Печелившите пари се движат със споразумението, докато авансовото плащане и финансирането приключват.
съгласие
Този елемент е изискването страните по договора да са съгласни доброволно и съзнателно с условията на договора. Не може да има измама, невярно представяне, грешка или ненужно натиск върху която и да е страна по договора.
Вероятно сте виждали някои от западните филми с лошия лорд барон, който принуждавал по-малките си съседи от фермите си и ги накарал да подпишат продажбата с огнестрелно оръжие. Това определено е не-не, и съм сигурен, че е и тогава. Всеки трябва да иска сделката да се случи или не е валидна.
Когато договорът е валиден
Договорът е валиден, ако отговаря на всички необходими елементи.
То тогава става законно изпълнимо, което означава, че страните могат законно да бъдат задължени да изпълняват съгласно условията на договора.
Ако дадена страна по договора не изпълнява условията или сроковете, посочени в договора, те биха били в неизпълнение и биха могли да бъдат законно задължени да извършат или да заплатят обезщетение на другите страни.
В областта на недвижимите имоти, той се нарича съди за "конкретно изпълнение". Да приемем, че продавачът и купувачът се договорят за договор и работи по затварянето му. Продавачът се приближава от друг купувач, който предлага много повече пари за дома, така че да се откажат от сделката. Те не успяха да намерят никаква възможност или клауза, която да позволи това без проблем, но те все пак се оттеглят и отказват да затворят.
Купувачът може да се обърне към съда, за да ги принуди да продадат имота по договореното конкретно изпълнение.
Реалността е, че там няма много съдии, които да насилват това. Вместо това обикновено възлагат някаква парична реституция от продавача на купувача.