Наемателят плаща допълнителни разходи в наемите
Наемодателят получава предимството да не се налага да плаща сметката за наематели, които са разточили се от комунални услуги или груби в помещенията си, изискващи по-голяма поддръжка и ремонти.
Наемателите трябва да бъдат по-внимателни и да следят разходите си. При по-старите и по-ефикасни структури наемателите намират постоянни разходи, които са по-високи, тъй като сградата не е реновирана и се нуждае от някаква работа.
Наемателите са резистентни към тройните нетни лизингови договори, тъй като нямат контрол над увеличаването на разходите и бюджетирането на техните разходи е по-трудно. Това е особено вярно, когато става дума за ремонт и поддръжка. В тройния нетен лизинг, наемателите ще бъдат отговорни за споделянето на разходите за подмяна на покрива. Това може да бъде голям и много пъти неочакван разход.
Разбира се, фиксираният наем е по-нисък при тройния нетен лизинг. Ако сградата е по-нова, наемателите могат да намерят тройната мрежа за предпочитане пред други избори. Ако създаде нов бизнес , тройният нетен наемател в нова сграда може да се ползва с по-нисък наем и разходи през първите няколко години. Веднъж установени, те може да са се разраснали до такава степен, че е необходимо по-голямо пространство.
Преминаването може да бъде към друг тип лизинг или друго по-ново съоръжение.
Търговски недвижими имоти като практика ниша практика е по-сложна, но правилно тя може да бъде много по-високи доходи ниша. Първо, има толкова много различни приложения на търговския имот. За да успее, комерсиалният агент трябва да научи много за различните видове бизнес и какво търсят в дом за отдаване под наем за своя бизнес.
От търговията на дребно, чрез офиси до индустриални пространства, всеки бизнес тип има уникални изисквания и критерии за оценка на собствеността.
Независимо дали представлява собственикът на сградата или потенциалния наемател, агентът трябва да разбере малко за бизнеса, какво търси, и дали и как имотът отговаря на техните нужди. В търговията на дребно, това е местоположението и свързания трафик на клиенти. Наемателят се нуждае от много прозорец за показване или не? Има ли много трафик, който вече ходи в района, например в някой мол, или сградата е по-скоро място за пътуване?
За други видове специализирани бизнеси, като например бензиностанции и компании за смяна на петрол, има и други съображения, особено по отношение на изхвърлянето или съхранението на нефт и евентуално други опасни материали. В тази група попадат автосервизи. Познаването на това, което техният бизнес трябва да бъде ефективен и спазване на законите, е от полза.
Офис сградите са малко по-прости, но все още има някои важни различия в типовете бизнес и от това, от което се нуждаят в своите звена. Адвокатите, счетоводителите и консултантите почти се нуждаят от нормално офис пространство с нормални нужди от комунални услуги и може би споделена конферентна зала или други услуги. Те се нуждаят от паркиране за клиентите си, но повечето офиси също се справят.
Медицинските и зъболекарски кабинети имат много по-специализирани нужди поради оборудването, което използват. От рентгенови лъчи до хиропрактични уреди, тези офиси използват повече електроенергия и може да се нуждаят от различни изходи и напрежения. Те също така искат малки индивидуални стаи за индивидуално лечение, така че техните помещения се подразделят повече от други видове бизнес.
Специалистите в областта на недвижимите имоти, които обмислят преминаване към търговската ниша, трябва да направят това внимателно, тъй като може да не получите първата комисионна до една година или повече. Това не е като жилищен. Има по-малко сделки, но те са по-големи. Може да искате да видите дали можете да работите на непълно работно време с успешен търговски агент, който желае да сподели комисионна за вашата помощ. Това няма да е голям дял, но би могло да бъде достатъчно, за да продължите да вършите, докато започнете да изграждате своя собствена база и перспективи.
Не позволявайте това да ви изплаши, тъй като комерсиалните комисионни са наистина страхотни, след като ги получите подвижен, а тройната нетна лизинг в търговски недвижими имоти може да бъде голяма ниша.