Какви са най-добрите фирми за недвижими имоти, за които да работите?
Някои фирми могат да изискват да се ангажирате с работа на пълен работен ден в недвижимите имоти и да не заемате втора работа. Други ще наемат агенти, които работят на непълно работно време.
Няколко позволяват агенти да бъдат свързани с фирмата, дори и да не работят редовно. Това позволява на някого с лиценз на търговец да остане в активен статус, вместо да бъде неактивен, тъй като е технически под наблюдение на брокер.
Как да изберете фирма за недвижими имоти
Дори ако смятате, че знаете коя фирма за недвижими имоти искате да работите, препоръчваме ви да проведете интервю с няколко, преди да вземете окончателното решение. Ако не сте сигурни къде да започнете, опитайте тези съвети.
- Кои са най-разпространените знаци за продажба в района, в който искате да работите? Фирмата с най-много списъци не е непременно "най-доброто" място за нов агент, но тъй като те имат добро присъствие на местния пазар, тя със сигурност е агенция, с която трябва да разговаряте.
- Вземете местни публикации за недвижими имоти като безплатните списания, които виждате в супермаркетите и други фирми. Кои реклами сякаш ви изплуват?
- Проверете местната търговска камара или центъра на посетителите на града, ако имате такава. Кои фирми предоставят материали за потенциални жители? Дали са промоции за отделни агенти (най-вероятно за тяхна сметка) или за агенцията като цяло (което е от полза за всички агенти)?
- Какво ще кажете за телевизията, радиото и други реклами? Дали някои агенции доминират в тези райони?
- Познавате ли местни агенти? Попитайте ги кои агенции препоръчват (като се има предвид, че агентите по недвижими имоти са склонни да бъдат донякъде пристрастни).
- Проверете интернет, като въведете в търсачката: Вашето име на градски недвижими имоти.
- Ако сте на малък пазар, говорете с всички тях.
Поддържайте контрола на интервюто
По време на повечето интервюта за работа Вие сте в състояние да убедите интервюиращия, че сте най-добрият човек за работа. В областта на недвижимите имоти, агентът също ще интервюира брокера. Искате да знаете дали брокеражът е подходящ за вас.
По-голямата част от агентите по недвижими имоти са независими изпълнители , а не служители. Този статут ни дава достатъчно свобода, но също така означава, че сме отговорни за повечето от разходите за правене на бизнес. Трябва да знаете точно какви видове обучение и други предимства предлага фирмата, преди да приемете позиция.
Как да интервюираме Broker-In-Charge
Една успешна кариера в недвижимите имоти зависи от вашето желание да успеете и вашата готовност да виси там, докато не започнат да се случват неща. Колко бързо нещата започват да се движат зависи до голяма степен от вашите работни навици, но изборът на правилната агенция може да ви помогне да започнете процеса.
Какво трябва да знаете
Има много неща, които трябва да знаете, преди да решите с коя фирма да се свържете.
обучение
- Какъв тип обучение се предлага за нови агенти? Ако отговорът на брокера е "няма", тази агенция вероятно не е най-доброто място за започване на кариера в недвижими имоти.
- Дали фирмата има определен обучител, може би брокер или друг опитен агент, който действа като наставник на нови агенти?
- Ще посещавате ли курсове?
- Ако има част от франчайз, има ли местни или регионални обучителни сесии за нови агенти? Ако е така, кой плаща за обучението?
- Колко нови агенти наема фирмата през изминалата година? Колко от тези агенти все още са във фирмата? Револвираща врата на агенти ви предупреждава, че нещо не е съвсем точно.
Етажното задължение
Понякога креативно наречен "Възможност за изпълнение на задълженията", то се отнася до часовете, които сте планирали да работите в офиса за недвижими имоти.
- Дали всички агенти са насрочени за подово натоварване и ако е така, колко често?
- Има ли телефонни проводници, клиентски разходки и препоръки, дадени на дежурните агенти, когато се появят тези линии? Ако не, как се разпределят?
- Дали брокерът ще ви обучи да направите Floor?
реклама
Рекламата е основен разход за агентите по недвижимите имоти , така че всичко, което агенцията плаща, е плюс.
- Плаща ли фирмата за типичната рекламна агенция, в която са изложени списъци или се изисква да платите за пространството, заемано от вашите обяви?
- Плаща ли фирмата за всяка част от обявите за собственост?
- Какъв вид реклама прави фирмата? Например, вестници, радио, телевизия, интернет, публикации за продажба, групови поща, Търговска камара и други местни промоции.
- Фирмата има ли разрешение за групово поща? Разходите за групово изпращане обикновено са ваши, но много фирми плащат годишните разрешителни крака.
Компютърна техника, цифрови фотоапарати и други устройства
- Има ли фирмата компютърна техника, която всички агенти да използват, или се очаква да донесете в офиса?
- Какви видове софтуер се зареждат на офис компютри? Възможно ли е всички агенти да използват съществуващия софтуер?
Как да оцените фирмите за недвижими имоти
Помислете за потенциалните си приходи и разходи.
- Каква комисионна предлагате? Комисиите се изплащат на плъзгаща се скала, като процентът, който печелите, се увеличава, когато донесете повече доходи на фирмата?
- Плащат ли се комисионни веднага след закриването?
- Плаща ли фирмата по-висок процент за "вътрешни" транзакции?
- Ако фирмата е част от франчайз, какъв процент от всяка спечелена комисионна се запазва като франчайз такса?
- Трябва ли да плащате месечни такси, често наричани такси за технологии или рекламни такси?
- Поискайте да прегледате извадково извлечение за уреждане на комисиона, така че да можете да видите точно как се записват и разпространяват комисионните.
Когато поискате от брокера да ви даде представа за средния доход от първа година, имайте предвид, че той наистина е само средно. Някои агенти идват всеки ден в офиса, дори ако не са на дежурство за Floor. Ще бъдете изненадани колко много хора получават в онези дни, понякога защото дежурните агенти са по телефона или са оставили да покажат собственост на клиентите си. Други нови агенти се появяват само когато са насрочени за работа. Приходите Ви зависят от вида на агента, който сте.
Офис разходи
- Кой плаща за телефонни обаждания на големи разстояния, направени от офиса?
- Какво ще кажете за пощенски услуги, фотокопия и основни офис консумативи?
- Дали фирмата таксува агентите с месечна такса или процент от някои разходи?
- Имате ли почивка на рекламни флаери?
- Ще помогне ли компанията да плати вашите визитни картички?
Застраховка за грешки и пропуски
Фирмата извършва ли E & O Insurance за своите агенти или се очаква да закупите сами тази застраховка за отговорност? Покрити ли сте под компенсацията на работника?
Многочислени такси за обслужване на обяви
Може да се наложи да се присъедините към местната услуга "Множество обява", за да работите за фирмата. В някои случаи може да се наложи да се присъедините към втори или дори към трети офис на MLS, за да работите ефективно в общността. Попитайте за разходите, свързани с всяко членство.
Направете списък с горепосочените въпроси преди интервюто си и добавете всички останали, които смятате, че са важни. Разбира се, можете да промените агенциите, ако първият не работи, но това е загуба на време и пари. Получаването на отговорите на въпросите ви, преди да започнете работа, ви помага да направите най-добрия избор за пръв път
Редактирана от Елизабет Уайнтрауб, експерт по закупуване на жилища. В момента на писане, Елизабет Уинтрауб, CalBRE # 00697006, е брокер-сътрудник в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.