Когато се използват договори за проектиране и строителство
Преди всичко проектирането се използва, когато съществува възможност за собственика или агенцията да спестят време, като започват строителството преди завършването на проекта. Традиционната система за проектиране и офериране се използва от много години насам. Тя се основава на допускането, че собственикът има намерените планове за проектиране, преди да обяви офертата за проекта на най-ниския оферент. Много проекти биха могли да бъдат по-рентабилни, ако могат да бъдат реализирани по-бързо, а оттам и развитието на проектирането.
Дизайн и изграждане на характеристики
Договорите за проектиране обикновено са написани от изпълнителя, който отговаря за дизайна и е отговорен за изграждането на проекта. Обикновено собственикът подготвя искане за квалификация, където източниците се анализират при лоялна конкуренция въз основа на определени критерии и претеглени фактори. Договорът за конструиране е обикновено предпочитаният метод на договаряне под строг график, тъй като е предназначен да спести време.
Този метод на договаряне се предпочита и от федералните агенции, които се нуждаят от ускорени графици, тъй като краен проект може да се получи по-бързо, а възвръщаемостта на инвестициите се капитализира по-рано.
Използвайки договор за проектиране, дизайнерите и строителите работят ръка за ръка, за да изготвят конструктивни чертежи и да анализират логическата последователност на конструкцията.
Процесът на проектиране е планиран във фази, точно както строителят е готов да започне тази конкретна фаза.
Предимства на дизайна и изграждането
Проектното строителство предлага следните предимства:
- Намалява времето за проектиране.
- Опростява конструктивните чертежи.
- Високите инженерни алтернативи винаги се обсъждат и анализират
- Намалява строителния календар.
- Минимизира комуникационните канали с една точка на контакт.
- Минимални поръчки за промяна.
- График за бърз ход.
- Персонализирано до действителните условия на сайта лесно.
- По-рано идентифицирайте дългите оловни елементи.
- Позволява повторение на проекта.
Дизайн-изграждане на недостатъци
Договорите за изграждане на проекти могат да създадат и някои недостатъци, които трябва да се имат предвид:
- Резултатът от проекта може да не доведе до очаквания резултат.
- Проект, който не е планиран правилно, може значително да се забави.
- Договорът не оказва влияние върху разходите за труд.
- Крайните разходи могат да бъдат разумно по-високи от първоначалните оценки.
- Елиминира възможността за използване на интегриран дизайн .
- Може да се намали противотежестта между изпълнителя и дизайнерския екип и да се появят някои конфликти.
- Визията на архитекта може да изглежда в полза на изпълнителя.
- Ако инспекторът и екипът на проекта не са с опит, проблемите могат да станат често и ще са необходими скъпи ремонти.
Вариации към концепцията за дизайн и построяване
- Преодоляване: Собственикът разработва предварителен проект на ниво от 30-50%.
- До ключ: Собственикът се нуждае от външна експертиза и след това позволява на предприятието да обърне ключовете при завършване на проекта.
- Гаранция за проектиране и изграждане (DBW): Комбинира гаранционна разпоредба с проектиране.
- Проектиране-Изграждане-Поддържане (DBM ): Комбинира разпоредби за поддръжка с проектиране.
- Приватизация: Частното предприятие проектира, изгражда и поддържа част от пътя на свой ред за такса или такса.
Проектиране: Застрахователни проблеми
Въпросите, свързани със застраховането и връзката, засягат взаимоотношенията между дизайнерските страни. Процедурите за грешки и пропуски при проектирането на специалисти обикновено изключват строителните услуги и общите политики за отговорност на изпълнителите изключват професионалните услуги.
Някои държави имат закони за компенсация за строителни проекти, които ограничават договорната способност на страните да компенсират това несъответстващо въздействие. Едно решение е подходящо да се сключат споразумения с дизайнера професионалист и изпълнителя, подкрепени от дизайнерски професионални грешки и пропуски застраховка.