Какво да обмислите при избора на място за вашия магазин
Както при всеки нов бизнес , по-голямата част от вашите предположения ще се основават на изследвания в бранша и сравняване на подобни магазини, работещи на подобни места. За да получите прогноза за това колко продажбено пространство трябва да имате, разпределете планирания обем на продажбите според продажбите на вашия бизнес на квадратен метър .
Обем на продажбите ÷ Продажби на квадратен фут = Продажна площ
Да предположим, че смятате, че предложената книжарница ще направи $ 250,000 годишно в продажбите, а пазарните данни показват, че средната продажна цена на квадратен метър в книжарницата е 150 лв. Чрез включването на тези числа в нашата формула размерът на продажната площ, от която се нуждаете, е приблизително 1,666 квадратни метра.
Решава колко пространство
Но определено се нуждаете от това много пространство? Зависи. Твърде голямо пространство и може да завършите с магазин, който изглежда празен и това не е много привлекателно за клиентите. Твърде малкото от пространството ще напусне магазина ви затрупано, което в случай на книжарница може да създаде интересна атмосфера, но за други магазини ще бъде лоша идея.
Освен че просто избирате колко квадратен метър искате, бъдете сигурни, че също обмисляте местоположението. Новият търговски център, търсещ наематели, може да предлага по-евтини от обичайните наеми, за да запълни пространството, но струва ли си рискът да бъде един от първите магазини в неизпитано място?
Направете домашната си работа, за да определите дали останалата част от района е зает достатъчно, за да насочите трафика към вашето местоположение .
Изберете правилното местоположение
Една област, която много нови компании не обмислят, е дали районът, където желаят да локализират, е подходящо уреден за вида бизнес, който планират да отворят. Не просто предполагайте, че тъй като дадена област е зонална реклама, можете да поставите магазина си за бельо там.
Проверете дали изискванията на сградата отговарят на вашите нужди, преди да се влюбите в местоположението. Това ще ви спести главоболие по пътя.
Освен продажбата на пространство, не забравяйте да вземете предвид допълнителните квадратни фута за офис, складова база, склад и / или бани. Въпреки че може да искате да се развиете, запазвайте размера на сградата в близост до нуждите на магазина.
И помислете за вашите съседи. Другите фирми в търговския център, които наблюдавате, са твърде сходни или твърде различни от вашите, за да ви помогнат да стигнете до трафик? Намирането на тази добра комбинация може да означава разликата между солидния бизнес и слабите продажби.
Уверете се, че не превишавате сумата
Освен мястото, най-важното нещо, което трябва да имате предвид при избора на къде да намерите вашия бизнес за продажба на дребно, е колко място можете да си позволите удобно. Когато планирате бюджетиране за наем и комунални услуги, опитайте се да надценявате колко ще ви струва, вместо да подценявате.
Последното нещо, за което искате да се притеснявате, е дали можете да донесете достатъчно пари, само за да платите наема. Кеш е крал в търговията на дребно, а най-големият дренажен фонд (след инвентара) е под наем. Помнете, че ще бъдете в това пространство през следващите пет години, така че не го направете. бюджет за днешните цени, бюджет за това, което ще бъде пет години от сега.
Много е лесно да бъдете "съблазни" от примамката на пространство, което е два пъти по-голямо от това, от което се нуждаете, но същият под наем като другият, който съхранявате, е много по-малък, но същият под наем. На първо място, местоположението е на височина. Бих предпочел по-малък отпечатък да бъде на правилното място всеки път. Мястото намалява рекламните Ви разходи. Ако излезете от битката, ще ви отнеме много рекламни долари, за да накарате хората да ви намерят. И вие бързо ще откриете, че тези долари са по-големи от рентабилността.
Второ, както беше посочено по-горе, по-голямо пространство може да изглежда празно и след това се изкушавате да го напълните - което отново изяжда вашите пари. Всеки стартиращ търговец на дребно вярва, че неговият магазин ще утрои бизнеса си до третата година. Така че допълнително пространство има смисъл. Статистически обаче, повечето търговци на дребно дори не стигат до рентабилност до третата година.
И дори да не запълнете пространството, все още трябва да го затоплите, да го охладите, да го поддържате, да го застраховате (вие получавате идеята), което е допълнителен разход.
Помислете, че ако наемът ви е тройна мрежа (като повечето от тях), плащате данъци и застраховки на пълния квадратен метър. Така че, докато наемът е по-евтин, допълнителните разходи за тройната мрежа компенсират спестяванията си. Така че помислете за опасността да получите твърде много място, дори ако това е сделка.