Какво представлява възбрана и как се случва това?
Бизнесът купува сграда или друга собственост от банка или друг кредитор.
Кредиторът изисква гаранция в имота, в случай че кредитополучателят не успее да плати. Договорът за покупка съдържа клауза, която позволява на кредитора да върне имуществото, ако кредитополучателят е по подразбиране. В някои случаи клаузата за ускоряване е включена в споразумението, което означава, че кредитополучателят може да дължи цялата сума, ако заемът е в неизпълнение.
Кредитът изпраща уведомление за неплатежоспособност на длъжника, на когото се дава период от време, обикновено наречен период на обратно изкупуване, за да се избегне неизпълнението му. Длъжникът може да направи текущия кредит, включително наказания и лихви, да уреди договорености с кредитора или да обявява фалит през това време, което е определено от държавния закон. Ако длъжникът не е в състояние да излекува неизпълнението в този срок, имотът се конфискува и продаде, като постъпленията отиват първо на основния притежател на запор и на други лица, които притежават залог върху имота, с оставащото салдо, ако има такова, връщайки се на кредитополучателя.
Някои държави позволяват на кредитора да направи лична преценка на длъжника за дължимото след продажбата сума.
Какви са видовете изключване?
Най-често срещаният вид възбрана е възбраненото съдебно решение, при което продажбата на имота е поставена под юрисдикцията на съда. Някои държави могат да позволят възбрана чрез право на продажба, което позволява на притежателя на ипотека да продаде имота без съдебен надзор.
Какво представлява дело вместо възбрана?
При някои обстоятелства кредиторът може да се съгласи да върне делото (собствеността) на имота. Прехвърлянето на собствеността и справедливата пазарна стойност на имота трябва да бъдат договорени от двете страни и договорени.
Как се допуска възбрана за бизнес фалит?
Възбрана на бизнес имот може да настъпи без банкрут, ако собственикът на фирмата не може да извърши плащания по сграда или друга собственост. Обикновено обаче е бизнесът да има проблеми и да обяви фалит, защото не може да плаща никакви сметки. Глава 11 несъстоятелност реорганизация временно спира възбрана, докато планът за реорганизация не бъде одобрен от съда. Глава 7 фалит на ликвидация включва изключения имот в списъка на активите, които ще бъдат ликвидирани. Но несъстоятелност не означава, че длъжникът може да се отдръпне от имота под укриване; имотът може да бъде продаден, за да плати дълговете на бизнеса.
Възможно ли е да се предотврати възбрана?
Може да има някои начини за забавяне или предотвратяване на възбрана. Във всеки случай, най-добре е да се свържете с адвокат по несъстоятелност или финансов съветник, който е запознат с бизнес фалита. Ето някои предложения:
- Рефинансира. Може да сте в състояние да получите кредита рефинансиран, в един и същи заемодател или друг.
- Намерете друго финансиране, вероятно от приятели, роднини или инвеститори.
- Лично да гарантирате заема, ако още не сте го направили. Това поставя вашите лични активи на риск, но това може да помогне, ако смятате, че ситуацията е временна и може да ви даде възможност за по-нататъшно рефинансиране и лишаване от личната гаранция.
- Подаване на заповед за ограничаване, която може временно да спре изключването (в зависимост от условията на договора за покупка).
- Декларирайте несъстоятелност. Както беше посочено по-горе, несъстоятелността временно спира прекратяването, докато съдът работи по производството по несъстоятелност.
Опровержение
Тази статия и информацията на този сайт са предназначени само за обща информация. Авторът не е CPA, данъчен адвокат или регистриран агент. Консултирайте се с вашия данъчен специалист за информация, свързана с конкретната ви ситуация.