01 - Facebook рекламата за недвижими имоти - Планиране на вашата реклама
Приготвяйки се да напиша тази статия, създадох две Facebook обяви и преместих малко бюджет от Google Adwords във Facebook, за да видя дали Facebook ще се представя по-добре за мен от Adwords. Що се отнася до получаването на бизнес от рекламите, това е само три седмици на много бавен пазар, така че не мога да посоча към никого. Но мога да ви покажа защо мисля, че това ще бъде мястото, където ще сложа пари за PPC за известно време. Всъщност спрях моята кампания в Adwords, за да прехвърля бюджета изцяло в Facebook.
Как се представят Facebook рекламите
В изображението можете да видите изрязване от моята Facebook страница. Тъй като в информацията за профила ми се споменава "недвижими имоти", виждам много реклами за недвижими имоти. Те се появяват в дясната страна на екрана и винаги получават поне един поглед. Използването на изображение е ефективно и правилната картина ще ме накара да внимавам, поне може би ще ме накара да прочета заглавието на рекламата. Добър заглавие би ме накарало да прочета текста на рекламното тяло. Как се показват тези конкретни реклами за мен, а не реклами за застраховка или готвене?
Насочване към най-добрите проспекти с реклами в Facebook
Най-голямата стойност досега при използването на Facebook реклами за моя пазар на недвижими имоти е способността да се фина настройка на рекламата, за да достигне най-добрите перспективи. И това не е само една реклама, тъй като кампанията може да съдържа няколко, всяка от които е насочена към различна аудитория, ако искате. Пример за това би бил рекламата, с която да се достигне до продавачите и да се получават обяви, а друга за купувачите. Изображението и текстът за всеки от тях, разбира се, ще се съсредоточат върху мисията на тази реклама. Но рекламодателят може също така да пробие най-добрите перспективи по райони, възраст, ключови думи или друга демографска информация.
Пример за моя ски курорт и ваканционен пазар поставя рекламата да се изпълнява само когато потребител на Facebook има думата "ски" и името на моето градче някъде в информацията за него. Бях в състояние да намали фокуса на презентацията на моята реклама от 300 милиона потребители на Facebook до под 30 000. Това е по-ефективно използване на моя бюджет. Всеки пазар е различен, но има начини да стесните групата, която вижда рекламата Ви, до тези, които най-вероятно ще станат клиент в бъдеще.
Планирайте вашите Facebook обяви за всяка цел за недвижими имоти
Преди да отидете в областта на рекламното оформление, направете своя рекламен план. Определете целта на всяка реклама, кой е целта и какво трябва да каже рекламата в пространството, което ще имате. Също така, вземете решение за изображение, което да отиде с рекламата. Въпреки че няма никаква информация за момента, за да го потвърдите, смятам, че изображението на района , което е много разпознаваемо, ще работи много по-добре от снимката ви. Ако някой се интересува от района на Денвър, може би снимка на планините на запад или на града. То е предназначено да хване окото им. Подобно на всички реклами, едно примамливо заглавие е задължително. След като разполагате с плана си, можете да настроите рекламна кампания за минути.
Нека вземем следващата стъпка и отидете във Facebook и направете примерна реклама, за да видите как тя работи.
02 - Реклама за недвижими имоти в Facebook - заглавие, текст и изображение
Първата стъпка при настройването на рекламата Ви за недвижими имоти в Facebook е да посочите заглавието или заглавието на рекламата, текста на рекламния текст и да качите изображение. В това изображение на урока виждате, че това е лесен процес и изображението се качва от твърдия диск на потребителя. Както беше обсъдено в предишната стъпка, това изображение е важно. Въпреки че рекламата на моята страница в последната стъпка показва картината на човек, това не е това, което мисля, че трябва да се направи в една добра реклама за недвижими имоти. Звездна линия или друго видно и високо признато място би било по-добър избор. Ние продаваме недвижимо имущество, място, така че привличането на вниманието на потребителя във Facebook със силен имидж на нещо в района е целта.
URL адресът, който ги вземаш
Разбира се, ще ги вземем някъде, когато кликнат върху рекламата. Това вероятно ще бъде вашият уеб сайт или блог, но има и връзка там, за да ги вземете във Вашата Facebook страница, ако имате такава. Ако създавате различни реклами за продавачи и купувачи, може да искате да създадете уеб страници за всяка от тях, с куршуми и заглавия, които се отнасят до горещите бутони на всеки от тях. Това обикновено е по-добър подход, отколкото да се вземат всички на вашата начална страница, но вашият избор.
Рекламното заглавие на
Получавате само 25 знака за титлата, така че прекарайте известно време, когато идвате с такъв, който ще привлече вниманието им и ще ги накара да прочетат останалата част от рекламата. Имате две или три версии и можете да ги завъртите, за да ги тествате, като редактирате рекламата си по-късно. Работим с потребителя през Facebook и имаме само няколко секунди, в които да го направим. Привлекателна снимка на района ги довежда до дясната страна на екрана, заглавието на рекламата получава интерес и рекламният текст ги кара да кликват, за да видят повече.
Текстът на вашата реклама за недвижими имоти във Facebook
Тук имаме 135 знака, затова трябва да ги направим терен за продажба, за да получим това кликване. Ако нашата реклама, насочена към купувачи, има заглавие като "Денвър-горещ купувач пазар", тогава можем да направим някои силни изявления в рекламата за това как купувачите "именуват цената си", когато купуват жилища в Денвър. Използвайте своята изобретателност и знания за други реклами, които са работили за вас в мрежата и на други места. Репирайте няколко пъти, за да извлечете максимума от вашето 135-мерно пространство.
Вече говорихме за изображението, така че го качите като последния елемент в тази стъпка. Сега преминете към следващата стъпка и ще видим как да се възползвате от невероятното насочване на реклами на Facebook за нашата реклама за недвижими имоти.
03 - Процесът на насочване на реклами за недвижими имоти в Facebook - стъпка 1
Тъй като има няколко полета на информация, които ни позволяват да се насочим точно кои потребители на Facebook ще видят нашата реклама за недвижими имоти, прекъсваме този екран на две стъпки. До самата ни реклама тези две стъпки са от критично значение, тъй като ще кажем на Facebook да показва нашите обяви за недвижими имоти на избрана група от потребители и можем да се съсредоточим, ако искаме. Нека разгледаме всеки елемент от тази част на екрана, както е показано на изображението.
Местоположение на потребителя
Много професионалисти в областта на недвижимите имоти ще искат тази публикация да бъде възможно най-широка. Въпреки това вашият пазар, както и купувачите и продавачите, с които работите, може да диктува занижаване на полето тук малко. Ако сте склонни да получите по-голямата част от купувачите си от съседна държава, може да искате да създадете реклама, насочена към потребителите на Facebook в тази държава. За продавачите можете да стигнете до града. Ако го направите, ще ви бъде представен друг избор на километраж от центъра на града. Трудно е да се насочим много по-внимателно от това. За продавачите и списъците, това са хората с домовете, които ще включите в списъка, така че защо да покажете рекламата на някого на хиляда мили. Изключение ще бъде ваканционен или курортен вътрешен пазар, където собствениците ви продавачи живеят другаде.
Възраст, рожден ден и секс
Тук можете да изключите тийнейджърите и по-младите с началната възраст. Освен това, това ще зависи от вашия пазар и от областите, които обслужвате. Може да искате да станете малко по-строги. Що се отнася до рождения ден, не мога да мисля за нищо ценно там. Сега полът / сексът може да бъде доста ценен. Значителен процент от купувачите на дома са единични жени. Ако искате да насочвате реклама към тази група, можете да създадете правилния текст на заглавието и тялото, след което да се уверите, че само жените го видят.
Ключови думи
Ключовите думи могат да бъдат основен фактор за насочване, ако отговарят на вашите цели. В моя случай, ски курорт ваканционен пазар, това е шлем dunk да постави думата "ски" тук, както и името на моя град. Както бе споменато в първата стъпка на този урок, успях да насоча рекламата си към по-малко от 30 000 потребители, които споменаха името на моето градче или "ски" в информацията за него. Ако работите с инвеститори, "инвеститорът в недвижими имоти" наистина може да затегне кой вижда рекламата. Няма кликвания, без заплащане, така че защо да не го пробвате, особено с определена област?
образование
Като цяло, вероятно няма да е добра идея да ограничите перспективите си по този начин. Изключение може да бъде в един колеж град, а вие сте специалист в работата с наемите или продажбите за посещение или преместване на професори. Това е доста тясна група, но може да има и други причини, които бихте искали да укажете на ниво образование.
Това е за първата половина на целевата страница, така че преминете към следващата стъпка за още полета за насочване на реклами за недвижими имоти в Facebook.
04 - Процесът на насочване на реклами за недвижими имоти в Facebook - стъпка 2
Завършихме първата половина на процеса на насочване на реклами за недвижими имоти в Facebook, но можем да настроим още повече процеса на представяне на рекламите си. Ето останалите налични селекции.
Връзка, заинтересовани и езици
Ако фокусът е върху семействата, полето на взаимоотношенията може да е важно. Обратно, ако са едни и същи студенти или млади професионалисти, които купуват таванско помещение, това поле може да се окаже полезно също. Не виждам никаква полза за "заинтересованите" за нашите цели. Ако другият маркетинг, който правите, е насочен към потенциални клиенти, които говорят различен език, то езиковото поле може да е перфектно.
Връзки и приятели на връзки
Тъй като Facebook се развива, тези полета могат да осигурят голяма стойност. Дори и сега, ако има група там с много връзки и групата се отнася до областта и недвижимите имоти, може да искате да се нулирате по отношение на тези, свързани и техните приятели. В момента в колежански град може да е страхотно да се свържете с групи, свързани с институцията.
Номерът на групата на целевите ни проспекти
Сега, като гледаме номера в дъното, виждаме, че сме ограничили групата си за перспективи до 545,660, тези в рамките на 50 мили от Денвър и на 35 и повече години. Ако се върнем и променим критериите или добавим нови, този брой може да се увеличи или по-малко. Той започна с над 350 милиона, така че можете да видите стойността в тази насочваща сила.
Преминете към следващата стъпка, за да настроите нашата рекламна кампания и бюджет.
05 - Facebook кампания за недвижими имоти и цени
След като рекламата ни е проектирана и готова и сме настроили насочването си, за да достигнем само най-добрите перспективи за тази реклама, можем да променим или в този случай да настроим кампанията и бюджета си. Ако в кампания има повече от една реклама, бюджетът покрива всички тях като група, а не за всеки от тях.
Настройка на кампанията и дни на изпълнение
Задаваме първата си реклама, по този начин първата ни кампания, затова даваме на кампанията име. След това казваме на Facebook максималната сума, която искаме да прекарваме всеки ден. Можете да зададете стойност от по-малко от $ 1, за да изпълните тест, но не забравяйте, че не е настроен на по-малко от цената на едно кликване или че отчетите ви ще бъдат празни. Сега кажете на Facebook дали има определени дни, в които искате рекламата да се изпълнява или просто да я пуснете непрекъснато. Въз основа на броя очаквани рекламни презентации, Facebook ще има предложение за номер в полето за дневен бюджет. Ще видим в следващата точка защо има 50 долара.
CPC или CPM и офертата
Въз основа на факта, че има над 500 000 души, които ще видят рекламата ни, Facebook ни показва, че предложената от нас оферта е 0,71 щ.д. / кликване, а можем да очакваме около 71 кликвания на ден. Имаш 50 лв. Ако това е извън желания от нас бюджет, ще видим много по-малко кликвания, когато променим номера на дневния бюджет. И от опита, вероятно няма да плащате $ 0.71, но някои числа са малко по-ниски.
В този момент може да искате да се върнете на екрана и малко да затегнете критериите си, вместо да преустановите рекламата си в началото на деня, защото сте изчерпали бюджета си. Винаги можете да разхлабите критериите по-късно, ако не получавате кликванията, които искате.
Това е за създаване на рекламна кампания във Facebook за недвижими имоти. Лесно и бързо, защо да не опитате?