Какво представлява EIFS?
EIFS е съкращение за външни изолационни и довършителни системи. Продуктът се нарича синтетична мазилка и се отнася до многопластова външна облицовка, използвана в европейското строителство още от времето на Втората световна война, когато изпълнителите смятат, че това е добър избор за ремонт на сгради, повредени по време на войната. По-голямата част от ремонтите на европейските сгради са за конструкции, изработени от камък, бетон, тухли или други подобни, издръжливи материали.
Някои собственици могат да мислят, че домът им е направен от традиционната мазилка и често се учудват, за да открият външната обшивка, която е EIFS.
EIFS в Северна Америка
Въпреки че асоциацията на членовете на индустрията на EIFS твърди, че EIFS дойде в Съединените щати през 1969 г., много строители от Северна Америка започнаха да използват EIFS през 1980-те, първо в търговски сгради, а след това ги прилагаха като външно покритие на жилища - същите техники, които бяха успешни в Европа.
За разлика от по-ранните приложения, сега има 6 слоя към EIFS
- Незадължителна водоустойчива бариера, която обикновено се нанася с течност и покрива субстрата.
- Лепило за свързване на изолационната плоскост към носещата конструкция (в някои случаи могат да се използват механични крепежни елементи).
- Пяна изолационна плоскост, която е закрепена към външната повърхност на стената, най-често с лепило.
- Base Coat, акрилен или полимерен циментов материал, който се полага върху горната част на изолацията, след това се подсилва с армировъчна мрежа от стъклени влакна.
- Мрежа за армиране, която е вградена в основния материал.
- Finish, текстурирани покритие, което е декоративно и защитно.
EIFS слоевете се свързват, за да образуват покритие, което не диша. Това е добре, когато зад покритието няма влага, но ако влагата попадне в нея, може да се задържи зад слоевете.
Без място за излизане, постоянното излагане на влага може да доведе до сухо гниене в дърво, което може да бъде открито чрез рутинна проверка на вредителите.
Това, което беше работило добре като външна обвивка за бетон и камък, се превърна в проблем, когато се използва върху дърво. Проблемите, свързани с влага, водят до съдебни искове от страна на потребителите за индивидуални и колективни искове. Имайте предвид обаче, че само EIFS не е отговорен за просмукване на водата зад покритието, тъй като водата може да навлезе в традиционната циментова замазка.
Асоциацията членуващи в EIFS Industry Association докладва следното и ме помоли да включа това в нашата статия:
"ЕЕФС слоевете се свързват, за да образуват покритие на стени, което е устойчиво на атмосферни влияния и проницаемост на парите. Както при всяко облицоване, предотвратяването на проникването на вода във и зад него е важно за дългосрочна трайност. Един от тях е отводнителна кухина, която стои зад изолацията на пяната.Тази кухина се постига или с вертикални ленти от лепило, с изолационна плоскост, конфигурирана с вертикални канали на гърба или в някои случаи с дренажна мат.Друг е допълнителен компонент наречен WRB или водоустойчива бариера.Този компонент осигурява допълнителна защита от влага на конструкцията и се нанася директно върху поддържащия субстрат.
"Този напредък разглежда някои от проблемите, възникващи в края на 90-те години, когато някои жилища, покрити с облицовки от EIFS, са пострадали от навлизането на водата. Разследването на щетите показва, че водата не се пробива през EIFS, прозорци или лошо изработени детайли.По това време EIFS е била насочена към индивидуални и съдебни дела, въпреки че други облицовки, включително тухли, камък, дърво и винилови сайдинги и конвенционални мазилки, показват подобно увреждане, когато са инсталирани с подобни пропуквани прозорци и лошо строителство детайли. "
Синтетична цигара срещу традиционна мазилка
- Синтетичната мазилка е мека и звучи куха, когато е почистена.
- Традиционната мазилка е твърда и крехка и звучи здраво, когато е почистена.
- Натиснете срещу структурата с палеца си, ако усетите, че финалът се отклонява, това е EIFS.
- Потърсете пукнатини. Традиционната мазилка е по-податлива на напукване и пукнатините обикновено са много по-дълги от по-малките пукнатини, които обикновено се намират в EIFS, като тези около отворите на прозорците.
Поддържане на EIFS
- Всяко отваряне, като рамки на вратите и прозорците и зоните около облицовките, трябва да бъде запечатано, за да се предотврати просмукване на водата зад EIFS. Ако можете да забележите пенопласт около осветителни тела или рамки на вратите, например, най-вероятно имате мазилка EIFS във вашия дом.
- Водораслите трябва да се поддържат чисти и да са разположени, за да се оттича от къщата.
- Пяната не трябва да се простира до степен.
- Елементите, които проникват в мазилката, трябва да бъдат запечатани.
С други думи, не трябва да може да се просмуква влагата зад EIFS.
Признаци на проблемите на EIFS
- Мухъл или плесен по вътрешността или външността на дома.
- Подути дървета около вратите и рамката на прозорците.
- Бластирана, боядисана или пилинг боя.
- Крекинг EIFS или крекинг уплътнител.
Почистване на EIFS
Всеки дом, изложен на елементи в продължение на дълъг период от време, в крайна сметка ще изисква почистване. Изчистването на EIFS е много лесно. Можете да направите свой собствен почистващ разтвор у дома, като комбинирате следните съставки в кофа:
- 2 чаши тринатриев фосфат
- 1 чаша белина
- 1 галон топла вода
Нанесете разтвор с четка или спрей. Позволете му да се накисва за 15 минути. Четкайте леко с мека четка и изплакнете.
EIFS Today
По-новите системи на EIFS включват система за оттичане, която помага за запазването на влагата зад капака. Попитайте надежден строител на къщи за подробности относно съвременните EIFS. Както традиционните, така и мазилките EIFS разчитат на вторични дренажни системи, за да поддържат основната ви структура суха.
Ще намерите циментова замазка и EIFS домове в САЩ. Стъклените екстериори могат да продължат до 50 или повече години, но те изглеждат по-добре в горещ, сух климат от студените или влажни, дъждовни райони. Вероятно ще намерите повече стълбища в Калифорния, Тексас, Флорида, Аризона и Ню Мексико. В по-студен климат като Минесота или Ню Йорк, например, винилови сайдинг тарифи по-добре поради екстремни люлки в атмосферата, защото се движи с къщата. Когато е студено, винилът се свива и когато е горещо, той се разширява.
Разбира се, тогава трябва да погледнете къща с винилов сайдинг. И това не е толкова красива, колкото мазилка къща, дали финалът е традиционен мазилка или EIFS.
Редактирана от Елизабет Уайнтрауб, експерт по закупуване / продажба на жилища, със съдействието на Скот Робинсън, директор по обществени въпроси, Асоциация на членовете на индустрията на ЕИФ.
В момента на писане, Елизабет Уинтрауб, CalBRE # 00697006, е брокер-сътрудник в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.