Твърд паричен заем е опция, когато традиционното финансиране не е така
Какво представлява заемът с твърди пари?
Заемът с твърди пари е рисков заем, базиран на активи, използван от компании, които не могат да се квалифицират за други видове кредити, за да финансират операциите си.
Ако се появи проект, в който малък бизнес иска да инвестира или ако дадена компания е изчерпала своите кредитни линии, те могат да се обръщат към заеми с твърди пари за техните нужди. Твърди парични заеми се отпускат с частни инвеститори, банки, ипотечни компании и дори администрацията на малкия бизнес . Твърдите парични заеми, предназначени за малкия бизнес, трябва да се използват само за спешни нужди поради високите лихвени проценти.
Как се квалифицирате за заем с твърда сума?
Твърдите пари заеми не се основават на кредитоспособността на кредитополучателя. Вместо това те се основават на обезпечението, което можете да предложите на заемодателя. Вашият кредитен рейтинг обикновено не се счита. Само обезпечението, което можете да предложите на заемодателя, се счита за заем за твърди пари. Обикновено не се използва цялата стойност на обезпечението. Вместо това съотношението заем / стойност се изчислява за заема за твърди пари. Отношението заем / стойност е процент от стойността на имота.
Ако обезпечението, което предлагате за заема, не е достатъчно, за да си осигурите заема, може да се наложи да предоставите лични активи за обезпечаване на заема.
Какво представлява съотношението "Заем към стойност"?
Отношението заем към стойност за заем с твърд пари се изчислява като стойност на кредита / оценена стойност на имота. Колкото по-голямо е съотношението, толкова по-трудно е да се получи заем.
Обикновено заемодателите с твърда пари заемат само около 70% от стойността на имота. Съотношението между заем и стойност е мярка за риска за кредиторите.
Ето един пример. Да кажем, че XYZ Company иска да се възползва от проект, който струва $ 125 000. Те трябва да заемат 90 000 долара, за да инвестират в този проект, но не могат да получат парите от традиционните заемодатели. Те се доближават до заемополучател, който изчислява съотношението им към стойност. Тяхното съотношение е $ 90,000 / $ 125,000 = .72 = 72%. В зависимост от указанията, наложени от този конкретен заемодател, те могат или не могат да заемат 72% от стойността на имота. Ако те не заемат 72% от стойността на проекта, компанията XYZ може да се обърне към друг кредитор с твърди пари.
Какви са лихвените проценти и другите условия за заем с твърда сума?
Лихвените проценти са по-високи при заеми с твърди пари, отколкото при традиционните бизнес кредити. Причината е, че заемите с твърди пари са по-рискови от традиционните заеми. Другите условия по заем с твърд пари са също по-малко благоприятни от традиционните заеми.
Лихвените проценти могат да започнат от около 12% и да достигнат до 29%. Малките предприятия също обикновено трябва да плащат 4% - 8% в точки. 70% кредит на стойност обикновено е максималната стойност на заем / стойност, който кредиторът на твърди пари ще приеме.
Може да се изисква плащане с балон някъде по пътя. Срокът на заема обикновено е кратък - по-кратък от 1-5 години.
Твърди парични заемодатели
Заемодателите с твърда пари са физически лица или компании, които имат налични средства за инвестиции. За да бъдат заемодатели с твърда пари, те трябва да бъдат гъвкави и да могат бързо да се движат, за да се възползват от възможностите за кредитиране на пазара. Те не се ограничават до строгите критерии за традиционни бизнес кредити и традиционни бизнес източници.
Въпреки че може да се наложи да минете през няколко кредитори, които да намерят такъв, който отговаря на вашите нужди, всичко, което трябва да направите, е просто търсене в интернет, за да намерите стотици компании, които се занимават с кредитиране на твърди пари.